Kupovina prve nekretnine predstavlja jedan od najvećih izazova za mlade u Srbiji, a interesovanje za subvencionisane stambene kredite premašilo je očekivanja. Do sada je odobreno više od 7.000 kredita, dok je podneto više od 11.000 zahteva. Uzimajući u obzir ovakav trend, država je odlučila da proširi garantnu šemu za dodatnih 300 miliona evra, što ukazuje na veliku potražnju za ovim oblikom finansiranja.
Stručnjaci ističu da posedovanje sopstvenog doma ostaje jedan od ključnih životnih ciljeva građana Srbije. U suprotnosti sa zapadnoevropskim zemljama, gde je iznajmljivanje stanova norma, u našoj zemlji je vlasništvo nad nekretninom duboko ukorenjeno kao simbol sigurnosti i stabilnosti. Prema rečima stručnjaka za nekretnine, Ervina Pašanovića, subvencionisani krediti omogućavaju mladima veću finansijsku sigurnost i olakšavaju put do prve nekretnine. Posebno se ističe minimalno učešće od svega jedan odsto, kao i mogućnost da roditelji budu jemci ili obezbede dodatni kolateral.
Nenad Đorđević iz Klastera nekretnina objašnjava da je teško definisati tipičnog korisnika ovog programa, jer su uslovi prilagođeni širokom spektru mladih, od zaposlenih do studenata koji imaju podršku porodice. Najveća potražnja za nekretninama i dalje dolazi iz Beograda, ali zbog visokih cena, sve više kupaca se okreće drugim gradovima i pristupačnijim lokacijama. Stručnjaci naglašavaju da prilikom izbora nekretnine nije presudna samo cena kvadrata, već i kvalitet života koji određena sredina nudi, uključujući blizinu škola, vrtića, fakulteta, radnih mesta i drugih sadržaja.
Pašanović takođe napominje da se i dalje mogu pronaći stanovi vredni do 100.000 evra u delovima Beograda kao što su Mirijevo, Žarkovo, Rakovica, Banovo brdo i pojedini delovi Zvezdare, koji imaju dobru saobraćajnu povezanost sa centrom grada. Kada su u pitanju cene nekretnina, sagovornici ne očekuju pojeftinjenje. Naprotiv, ukoliko ne dođe do značajnijih ekonomskih ili geopolitičkih poremećaja, prognozira se nastavak umerenog rasta cena nekretnina do kraja ove godine i tokom naredne godine.
Ključni razlozi za ovaj trend uključuju i dalje snažnu tražnju, ograničenu ponudu, kao i činjenicu da veliki broj građana višak kapitala ulaže upravo u nekretnine. Stručnjaci savetuju mladima da, ukoliko imaju mogućnost da kupe stan, ne odlažu odluku očekujući pad cena. Značajniji pad vrednosti nekretnina obično prati period krize, kada je teže doći do stambenog kredita i obezbediti finansiranje kupovine.
Interesovanje za subvencionisane kredite ne jenjava, a državne mere su se pokazale kao efikasne u podsticanju mladih da postanu vlasnici nekretnina. Ovaj program ne samo da omogućava lakši pristup stambenom prostoru, već i doprinosi stabilnosti na tržištu nekretnina. U tom smislu, vlasti nastavljaju da prate razvoj situacije i prilagođavaju mere u skladu sa potrebama građana.
U svetu gde je ekonomska situacija često neizvesna, posedovanje nekretnine postaje još važnije. Mladima se preporučuje da iskoriste trenutne povoljne uslove, jer se očekuje da će tržište nekretnina ostati stabilno, a cene verovatno rasti. U tom kontekstu, subvencionisani stambeni krediti predstavljaju jedinstvenu priliku za mlade ljude da ostvare svoj san o sopstvenom domu, čime se ne samo poboljšava njihov kvalitet života, već i doprinosi razvoju celokupne ekonomije.
