Kupovina prvog stana predstavlja ključnu finansijsku odluku za mnoge ljude, a u trenutnim uslovima često podrazumeva i uzimanje stambenog kredita. U tom smislu, svaka prilika za uštedu, kao što su povraćaj PDV-a ili oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava, postaje od izuzetne važnosti.
Kupac prve nekretnine je osoba koja od 1. jula 2006. godine do danas nije imala u svojoj svojini stan, kuću ili deo bilo kakve nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije. Ovo pravilo važi i za članove domaćinstva ako žele zajedno da iskoriste poreske olakšice. Na primer, ako kupujete stan sa partnerom koji već ima nekretninu, to se više ne smatra „prvim stanom“ u zakonskom smislu.
Postoje dve vrste poreskih olakšica u zavisnosti od toga od koga kupujete stan. Prva opcija je kupovina od investitora, odnosno pravnog lica u PDV sistemu. U tom slučaju, moguće je tražiti povraćaj PDV-a jer se on već nalazi u kupoprodajnoj ceni, a kupac je oslobođen plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Druga opcija je kupovina od fizičkog lica, gde PDV ne može da se vrati jer nije ni obračunat, ali kupac može biti oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava.
Ako kupujete stan od investitora koji je u sistemu PDV-a i prodaje novu, nikad useljenu nepokretnost, imate pravo na refundaciju PDV-a koji je već uključen u cenu. Ova pogodnost se odnosi na stanove do 40 kvadratnih metara za kupca, uz dodatnih 15 kvadratnih metara po svakom članu domaćinstva koji nema nekretninu u vlasništvu od 2006. godine.
Na primer, ako kupujete sami, možete ostvariti povrat PDV-a na stan do 40 kvadratnih metara. U slučaju da kupujete sa partnerom, to pravo se širi na 55 kvadratnih metara, a za tročlanu porodicu na 70 kvadratnih metara. Ako je stan veći od tog limita, PDV se vraća proporcionalno delu kvadrature na koji imate pravo.
Postupak povraćaja PDV-a zahteva da podnesete zahtev nadležnoj poreskoj upravi nakon što je stan isplaćen i preuzet. Potrebno je priložiti dokumentaciju koja dokazuje da ste državljanin Srbije, da niste posedovali nekretninu od 1. jula 2006. godine, da je stan kupljen od investitora u PDV sistemu i da je cena isplaćena u celosti. Nakon provere dokumentacije, Poreska uprava donosi rešenje u roku od 30 dana, a isplata povraćaja se vrši u roku od 15 dana od donošenja rešenja.
Kada kupujete stan od fizičkog lica, PDV se ne obračunava, što znači da ne postoji mogućnost povraćaja. Ipak, možete biti oslobođeni poreza na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine. Oslobađanje važi do površine od 40 kvadratnih metara za kupca i 15 metara kvadratnih po članu domaćinstva. Ako kupite stan od 80 kvadratnih metara, a imate pravo na oslobađanje do 70 kvadratnih metara, porez ćete platiti samo na preostalih 10 metara kvadratnih.
Za one koji prvi put kupuju nekretninu, neke banke nude povlašćene uslove, uključujući smanjenje učešća sa 20% na 10%. Ova opcija olakšava ulazak u proces kupovine, posebno mladima i onima koji žele da se osamostale. Ipak, manji udeo može značiti veći dug prema banci i samim tim veću mesečnu ratu.
Da biste maksimalno iskoristili svoja prava, proverite da li je prodavac (investitor) u PDV sistemu, da li ispunjavate uslove za status kupca prve nekretnine, kolika kvadratura ulazi u oslobađanje i da li je bolje kupiti nov stan (uz povraćaj PDV-a) ili starogradnju (uz oslobađanje od poreza). Kombinacija poreskih olakšica i smanjenog učešća na kreditu može vam u startu uštedeti nekoliko hiljada evra i učiniti put do prvog doma znatno lakšim.
