Država Srbija sve više prepoznaje potrebe mladih koji žele da započnu samostalan život i obezbede svoj prvi dom. Program subvencionisanih stambenih kredita postao je ključan mehanizam podrške generaciji koja ostaje u zemlji i gradi svoju budućnost. Ovaj program omogućava mladima lakši pristup stanovanju kroz povoljnije kamatne stope, duže rokove otplate i jednostavnije uslove.
Skupština Srbije usvojila je nedavne izmene Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate, čime je potvrđeno da će ova mera biti dostupna i tokom naredne godine. Prema informacijama iz Ministarstva finansija, do sada je potpisano 4.384 ugovora o kreditu, dok je dodatnih 197 kredita u procesu potpisivanja, dok se 424 zahteva nalaze u proceduri. Interesovanje za ovu vrstu kredita iskazalo je više od 8.700 mladih.
Vrednost ovog programa inicijalno je bila 400 miliona evra, što je trebalo da podrži kupovinu do 5.500 stambenih jedinica. Međutim, analizom izveštaja dobijenih od banaka učesnica u programu utvrđeno je da sredstva nisu dovoljna da zadovolje potražnju. Kako bi se nastavilo sa sprovođenjem mera podrške, predložene su izmene zakona koje su usvojene u Narodnoj Skupštini, čime je garantna šema proširena za dodatnih 200 miliona evra, čime je ukupna vrednost programa porasla na 600 miliona evra.
Subvencije su namenjene mladima od 20 do 35 godina koji su državljani Srbije i imaju prebivalište u zemlji. Pravo na kredit imaju zaposleni, preduzetnici, poljoprivrednici i samostalni umetnici, dok su nezaposleni takođe uključeni, pod uslovom da obezbede kreditno sposobnog člana porodice kao jemca. Uslov za korišćenje subvencije je da korisnik ne poseduje nekretninu na svoje ime i da nije imao neizmirene obaveze prema banci u prethodnih 12 meseci.
Zainteresovani mladi mogu započeti proceduru u bilo kojoj od osam banaka koje učestvuju u programu. Država garantuje deo iznosa kredita i subvencioniše učešće koje standardno iznosi oko 20% vrednosti nekretnine. Ovo smanjuje potrebu za početnim kapitalom i omogućava pristup kreditu i onima koji inače ne bi prošli standardnu procenu kreditne sposobnosti.
Maksimalan iznos koji korisnik može dobiti je 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti, a rok otplate može biti do 40 godina. Minimalno učešće iznosi samo 1%, što znači da je za nekretninu vrednu 100.000 evra potrebno obezbediti samo 1.000 evra početnog učešća. Prvih šest godina kamatna stopa je fiksna i ne sme preći 3,5%, uz dodatnu subvenciju od 20% kamate. Nakon isteka perioda subvencije, primenjuje se model EURIBOR + 2%.
Za stan od 100.000 evra uz rok otplate od 30 godina, rata bez subvencije iznosila bi oko 450 evra. Sa subvencijom, rata je niža za oko 90 evra mesečno, što na nivou prvih šest godina otplate donosi uštedu do 6.500 evra.
Program obuhvata kupovinu stana, kuće ili građevinskog zemljišta koje ima važeću građevinsku dozvolu. Mogu se kupovati nekretnine u novogradnji, starogradnji, kao i objekti koji su u izgradnji, pod uslovom da je završeno najmanje 60% radova.
Ove mere predstavljaju značajan korak ka olakšavanju stambenog pitanja mladih u Srbiji, a očekuje se da će doprineti smanjenju odliva mladih iz zemlje i podsticati njihov ostanak i rad u domovini. Ministarstvo finansija nastavlja da prati stanje na terenu i reaguje na potrebe mladih, kako bi program bio što efikasniji i dostupniji.
