Zbog primene zakona „Svoj na svome“, prvi objekti su konačno upisani u katastar, što predstavlja značajan korak za tržište nekretnina u Srbiji. Ova promena donosi novu dinamiku, jer će nekretnine koje su do sada bile van pravnog sistema sada imati priliku da se prodaju, nasleđuju ili založe. Stručnjaci smatraju da bi veća ponuda stanova mogla da utiče na cene, ali je situacija složenija nego što se čini.
Ervin Pašanović, stručnjak za nekretnine, govorio je o ovoj temi u emisiji „Redakcija“. Prema njegovim rečima, cene na tržištu nekretnina formiraju se prema zakonima ponude i potražnje. „Ako se poveća ponuda, logično je da će potražnja opasti, što bi moglo da dovede do pada cena“, istakao je Pašanović. Međutim, on takođe dodaje da veruje da cene verovatno neće značajno opasti.
Nekretnine koje su do sada bile isključene iz pravnog prometa, zahvaljujući novim regulativama, dobiće priliku da se uključe u tržište. Pašanović predviđa da će cene nekretnina koje su se do sada smatrale neprocenjivima, kao i one koje nisu bile u centru, imati tendenciju rasta. „Centralne gradske nekretnine će zadržati svoju cenu, dok će nekretnine koje do sada nisu mogle da budu u prometu dobiti na vrednosti“, objašnjava on.
Jedan od ključnih aspekata ovog zakona jeste i to da nekretnine koje ne prođu tehnički pregled ili ne dobiju upotrebnu dozvolu dobijaju oznaku „zvezdica“. To znači da će takve nekretnine imati manju cenu i neće biti prihvaćene kao potpuno legalne dok ne završe propisane procedure. Ova situacija može dodatno zakomplikovati tržište i uticati na odluke potencijalnih kupaca.
Pašanović naglašava da je ulaganje u nekretnine u Beogradu jedan od najsigurnijih načina za investiranje. „Nekretnine su najsigurniji kolateral još od rimskog prava, jer je to jedina vrsta vlasništva koja se upisuje u zemljišne knjige i katastar“, objašnjava on. U Srbiji, gde berza ne funkcioniše onako kako bi trebalo, ulaganja u druge robne grupe su često složena i teška. „Zbog toga nekretnine dobijaju još veću cenu, a posedovanje nekretnine se takođe smatra merilom uspeha u društvu“, dodaje Pašanović.
Povećanje ponude nekretnina može doneti određene promene na tržištu, ali je važno napomenuti da su mnogi faktori uključeni u formiranje cena. U trenutnom okruženju, gde se očekuje povećana aktivnost na tržištu, analitičari će pažljivo pratiti kako će se kretati cene nekretnina.
U zaključku, primena zakona „Svoj na svome“ donosi značajne promene za tržište nekretnina u Srbiji. Dok neki stručnjaci predviđaju pad cena usled veće ponude, drugi smatraju da će cene nekretnina koje su do sada bile izvan pravnog sistema rasti. U svakom slučaju, ovo je trenutak koji zahteva pažljivo praćenje i analizu, kako bi se razumele sve posledice koje će ova reforma doneti.
