Organizovane radničke stambene zadruge u Crnoj Gori obezbeđuju stanove svojim članovima po cenama koje su 30 do 40 odsto niže od tržišnih. Ova inicijativa je veoma značajna za porodice koje se suočavaju sa visokom cenom nekretnina, a stručnjaci smatraju da je potrebna dodatna podrška države kako bi se ova praksa nastavila i unapredila.
Prema podacima Monstata, prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u Crnoj Gori iznosi 2.228 evra, dok je na primorju ta cena 2.458 evra. Za prosečan kvadrat potrebno je više od dve i po prosečne zarade. Ove cene čine dostupnost stanovanja ogromnim izazovom za mnoge porodice.
Najstarija aktivna zadruga prosvetnih radnika, „Solidarno“, osnovana 2002. godine, do sada je izgradila 790 stanova i dodelila povoljne kredite za adaptacije i proširenja u vrednosti od 9,2 miliona evra. Takođe, zadruga zdravstvenih radnika, koja deluje od 2012. godine, izgradila je 322 stana i dodelila kredite od 3,3 miliona evra.
Finansiranje ovih zadruga dolazi od članarina, donacija, kao i od prodaje ili zakupa stambenih i poslovnih prostora članovima. Zakon o stambenim zadrugama predviđa podršku države kroz mere socijalne, zemljišne, kreditne i fiskalne politike, kao i poreskim olakšicama.
Direktorka Stambene zadruge zdravstvenih radnika Crne Gore „Zdravstvo“, Dijana Pavličić, ističe da su do sada izgradili 322 stambene jedinice, od čega je većina u Podgorici. U 2025. godini nisu imali prodaju stanova zbog složenih procedura, ali su potpisali Sporazum sa ministrom zdravlja koji predviđa finansijska sredstva za stambena rešenja zdravstvenih radnika u iznosu od 1,5 miliona evra u periodu od 2024. do 2026. godine.
Naša zadruga sada broji oko hiljadu članova, a članarina iznosi jedan odsto zarade. Pavličić najavljuje da imaju projekte u raznim opštinama, uključujući završetak zgrade sa 54 stana u Kotoru i rad na idejnim rešenjima za nove zgrade.
Sindikat uprave i pravosuđa, iako je najveća granska organizacija, još uvek nema svoju stambenu zadrugu. Predsednik sindikata, Nenad Rakočević, naglašava da su cene nekretnina dostigle nesrazmerne nivoe u odnosu na plate radnika. Zadruga bi mogla pomoći u obezbeđivanju pristupačnih stambenih rešenja za zaposlene u javnoj upravi.
Rakočević ističe da su cene stanova izuzetno visoke, što utiče na demografiju i natalitet u zemlji. Takođe, apeluje na državu da posveti više pažnje stambenom obezbeđenju, s obzirom na to da su cene nekretnina porasle zbog priliva stranog kapitala.
Direktor zadruge „Solidarno“, Zoran Stanišić, ističe da su cene stanova koje nude zadrugari umanjene za vrednost parcele i troškove finansiranja, što čini razliku od 30-40 procenata u odnosu na tržište. Njihova zadruga se finansira od dobrovoljnih članarina i sporazuma sa Ministarstvom prosvete.
Stanišić dodaje da planiraju da završe 40 stanova u Kotoru i 12 u Plavu tokom ove godine. Cene će biti znatno niže od tržišnih, a aktivnosti se nastavljaju i u drugim opštinama.
U zaključku, organizovane radničke stambene zadruge predstavljaju potencijalno rešenje za stambeno pitanje u Crnoj Gori, ali je potrebna snažnija podrška države kako bi se obezbedila dodatna sredstva i olakšale procedure za rad ovih zadruga. Bez takve podrške, izazovi sa kojima se suočavaju radnici i njihove porodice mogli bi postati još veći.
