Sve više mladih iz svih delova Srbije pokazuje interesovanje za državni program podrške pri kupovini prve nekretnine, što ukazuje na promene u obrascima potražnje za stanovima. Interesovanje se više ne koncentriše samo u Beogradu, već se širi na ostatak zemlje. Ognjen Popović, pomoćnik ministra finansija, ističe da je u početku više od 50% zahteva dolazilo iz Beograda, dok sada taj udeo iznosi oko 25%, a više od 56% zahteva pristiže iz drugih delova Srbije. Ove brojke pokazuju da program stambene pomoći postaje sve popularniji širom zemlje.
Popović navodi da su glavni razlozi za rast interesa mladih za stambene kredite povoljni uslovi kao što su minimalno učešće, subvencionisana kamata i mogućnost da i mladi bez stalnog zaposlenja reše svoje stambeno pitanje. Do sada je odobreno 6.645 stambenih kredita, a prosečna visina kredita koje uzimaju mladi iznosi 75.000 evra, dok je granica do koje država daje subvencije 100.000 evra.
Najčešći korisnici ove mere su mladi bračni parovi i porodice, a starosna struktura je ravnomerna, s najvećim udelom mladih između 25 i 30 godina. Popović naglašava da se već sada može govoriti o potencijalu za više od 10.000 stanova, što može značajno olakšati mladima dolazak do prve nekretnine.
U svetlu povećanog interesovanja mladih, država planira novi paket podrške vredan 300 miliona evra. Ovaj iznos je procenjen na osnovu analiza i zahteva banaka i građana. Popović objašnjava da je omogućena opcija da žiranti budu i lica koja nisu članovi porodice, što bi moglo pomoći mladima koji nemaju podršku u svom okruženju. Iako su neke banke već dostigle limit, obrada zahteva se nastavlja, a očekuje se da će zakonske izmene biti usvojene na vreme kako bi program funkcionisao nesmetano.
U međuvremenu, glavni razlog za povećano interesovanje mladih za kupovinu stanova u manjim gradovima je nedostatak stanova do 100.000 evra u većim gradovima. Mnogi mladi odlučuju se za kupovinu nekretnina u okolini Beograda ili u drugim gradovima, gde mogu dobiti kvalitetniji prostor za istu cenu. Na primer, u Pančevu za 100.000 evra mogu kupiti kvalitetan stan ili čak kuću.
Branko Šajkunić, vlasnik agencije za nekretnine, naznačava da će povećana potražnja verovatno podići cene stanova u manjim mestima. U gradovima kao što su Kragujevac i Kraljevo još uvek ima stanova do 100.000 evra, ali rast potražnje može dovesti do povećanja cena kvadrata. U Kraljevu je cena kvadrata skočila za 400% u odnosu na period pre pandemije, a novogradnja je postala kvalitetnija nego ranije.
Kao deo ovog programa, mladima je omogućeno učešće od samo 1%, uz minimalne ili ukinute troškove obrade kredita, notara i upisa u katastar. Prvih šest godina kamatna stopa je fiksna i iznosi 1,5%, a mladi bez stalnog zaposlenja takođe imaju mogućnost da apliciraju za kredite.
Sve ove promene ukazuju na to da je program za podršku kupovini stanova uspešan i da se širi u celoj Srbiji. Mladima su ponuđeni povoljni uslovi koji im omogućavaju da lakše dođu do svoje prve nekretnine, a državni programi su se pokazali kao značajna pomoć u rešavanju stambenih pitanja mladih bračnih parova i porodica. U svetlu ovih informacija, jasno je da se tržište nekretnina u Srbiji menja, sa novim izazovima i prilikama koje dolaze kako se interesovanje mladih širi iz Beograda i u druge delove zemlje.
