Investiranje u nekretnine postaje sve popularnije, a jedan od najnovijih modela koji nudi mogućnost zajedničkog ulaganja u izgradnju stambenih objekata je „Investiram na kvadrat“. Ovaj koncept omogućava više investitora da udruže svoj kapital kako bi zajedno izgradili nekretnine i ostvarili profit, bilo putem prodaje stanova ili fizičke podele nekretnina. Autor projekta, Dušan Uzelac, naglašava da je osnovna ideja vrlo jednostavna.
Model „Investiram na kvadrat“ zahteva da svaki investitor kupi jedan kvadrat stambenog objekta. Na primer, zgrada površine 2.000 kvadrata zahteva najmanje 2.000 investitora, što se pokazalo kao izuzetno uspešan pristup. U prošloj godini, prikupljeno je 3,5 miliona evra za samo sedam minuta. Trenutno, projekat je u fazi projektovanja i izgradnje.
Dodatni korak u razvoju ovog koncepta je model investicionog stana ili garaže, gde se ne ulaže po kvadratu, već po stanu ili garažnom mestu. Ulaganje od 100.000 evra može rezultirati stanom čija tržišna vrednost dostiže 150.000 evra. Ovaj model omogućava investitorima da zaštite svoj novac od inflacije i istovremeno ga angažuju tako da „radi za njih“.
Uzelac objašnjava da svako investiranje nosi određeni rizik, ali u ovoj oblasti koristi se pojam obezbeđenja, jer je reč o biznisu proizvodnje. Investitori koji se uključe u ovaj model mogu postati vlasnici nekretnina ili ostvariti novčanu dobit. Cena nekretnine formira se između proizvodne i tržišne cene, pa investitori mogu dobiti povoljnije cene nego što je tržišna vrednost.
Iako ulaganje u nekretnine nosi rizik, Uzelac ističe da je neizvesnost u ovom modelu svedena na minimum jer se radi o realnom sektoru. Nedavno je predstavljen projekat koji se gradi na Zvezdari, sa planiranom isplatom do 1. aprila 2028. godine. Sva potrebna dokumentacija je već obezbeđena, a ugovori će se potpisivati tek kada se okupi dovoljan broj investitora kako bi projekat bio izvodljiv.
Sistem je osmišljen tako da postoje i finansijske i vremenske rezerve, što omogućava da realizacija projekta teče bez zastoja. U slučaju da nekom investitoru zatreba novac, obezbeđene su različite opcije izlaska iz projekta. Prva opcija je povraćaj nominalnog iznosa, zatim monetizacija ulaganja na tržištu ukoliko je izgradnja već započeta, kao i mogućnost ustupanja ugovora drugom investitoru.
Kada je reč o raspodeli dobiti, primenjuje se isti princip kao i kod prodaje nekretnine, odnosno 50:50. Ako ulaganje od 100.000 evra rezultira stanom koji se proda za 150.000 evra, investitor će ostvariti ukupno 125.000 evra, što uključuje povraćaj uloženog novca i pripadajuću zaradu.
Ovaj model pruža priliku da se novac aktivno angažuje, što je posebno važno u vreme inflacije. Uz sve prednosti koje pruža, „Investiram na kvadrat“ takođe nudi i mogućnost da se investitori udruže i zajedno preuzmu deo rizika, čime se dodatno povećava sigurnost ulaganja.
Kako se tržište nekretnina nastavlja razvijati, ovaj model bi mogao postati još prisutniji, posebno među onima koji traže sigurniji način za ulaganje svog kapitala. U svetlu trenutnih ekonomskih kretanja, mogućnost zajedničkog ulaganja u nekretnine može biti privlačna opcija za mnoge investitore u Srbiji.
