U 2025. godini, hiljade mladih u Srbiji iskoristile su priliku da se prijave za državni program subvencionisanih stambenih kredita kako bi ostvarili san o kupovini svog prvog stana. Ovaj program je naišao na izuzetno veliki interes, posebno među mladima u Beogradu, koji su prednjačili po broju realizovanih ugovora. Pored Beograda, značajan broj prijava stigao je i iz Novog Sada, Niša, Subotice i drugih gradova širom zemlje.
Prema podacima, većina korisnika su mladi ljudi u uzrastu između 30 i 35 godina. U Beogradu, popularne lokacije za kupovinu stanova uključuju Zemun Polje, Altinu, Voždovac i Mirijevo, gde cene nekretnina odgovaraju granici kredita, što olakšava mladima ulazak na tržište nekretnina.
Aleksandar Čortan, član Izvršnog odbora Banke Poštanska štedionica, ističe da je interesovanje za ovaj program od samog početka bilo izuzetno visoko. Od marta do danas, oko 3.350 mladih je izrazilo interesovanje za subvencionisane stambene kredite, dok je 3.047 podnelo zahtev. Više od 2.630 klijenata već je završilo celu proceduru, a ukupna realizacija kredita prešla je 200 miliona evra. Čortan napominje da su preostali zahtevi u završnim fazama obrade, što pokazuje stabilno i kontinuirano interesovanje.
Kako dodaje, mladi su sve bolje upoznati sa uslovima, prednostima državne garancije i subvencije kamate, što je doprinelo povećanju broja konkretnih zahteva. Prosečno, između 400 i 520 novih zahteva podnosi se mesečno.
Najtraženije kvadrature stanova među mladima su one u rasponu od 40 do 55 metara kvadratnih za jednosobne i dvosobne stanove, kao i veći stanovi od 55 do 65 metara kvadratnih, posebno među mladim parovima. Pored toga, raste interesovanje za kupovinu kuća sa okućnicom.
Beograd prednjači po broju realizovanih ugovora, a nakon njega slede Novi Sad, Niš i Subotica. Banka Poštanska štedionica takođe nudi mogućnost kreditiranja za kupovinu nepokretnosti čija vrednost prelazi 100.000 evra, uz mogućnost obezbeđivanja nedostajućeg iznosa putem komercijalnog stambenog kredita.
Prosečno vreme obrade zahteva u Poštanskoj štedionici iznosi od 8 do 10 dana, a ako je dokumentacija potpun, proces može biti završen i brže. Ključna dokumenta koja su potrebna prilikom apliciranja uključuju dokaz o zaposlenju i primanjima, urednu dokumentaciju o nekretnini, kao i potvrde da je reč o prvoj nepokretnosti.
Jedan od izazova u ovom procesu uključuje procenu nepokretnosti od strane ovlašćenog procenitelja, što obično traje između tri i sedam radnih dana. Čortan ističe da se tokom devet meseci primene programa proces odvija nesmetano, a sve strane uključene u proces su upoznate sa svim fazama i obavezama.
Dodatno, budžet za ovaj program, koji je prvobitno bio planiran na 400 miliona evra, dodatno je povećan za još 200 miliona evra na jednom od decembarskih zasedanja Narodne skupštine, što ukazuje na ozbiljnu posvećenost vlade podršci mladima u stambenom zbrinjavanju.
Mlada populacija se suočava sa izazovima, kao što su oprez prodavaca nekretnina zbog novog modela državne podrške, kao i pitanja klijenata u vezi sa dokumentacijom i zakonskim odredbama. Međutim, dobra koordinacija svih učesnika u procesu omogućava brzo rešavanje ovih izazova, doprinoseći poboljšanju poslovanja i procesa.
Iznos kredita može biti do 100.000 evra, uz minimalno učešće korisnika od 1% vrednosti nekretnine i rok otplate do 40 godina. U periodu grejsa od 12 meseci korisnici plaćaju samo kamatu, bez otplate glavnice, što dodatno olakšava situaciju mladim ljudima.
