Zakon o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade usvojen je na sednici Narodne skupštine Republike Srbije u martu 2025. godine. Ove promene su značajne za mlade ljude koji žele da reše stambeno pitanje i donose više mogućnosti i olakšica u procesu dobijanja stambenog kredita.
Jedna od ključnih novina je to što su subvencionisani krediti sada dostupni i za pomoćne objekte. Do sada su ovi krediti mogli biti korišćeni isključivo za kupovinu stana ili kuće, ali novi zakon omogućava kupovinu i garaža, radionica, ostava i sličnih objekata. Ova promena daje mladima veću fleksibilnost u odabiru nekretnine koja im je potrebna.
Takođe, širi se krug mogućih jemaca. Prema novim pravilima, nezaposleni mladi više ne moraju imati jemca iz uže porodice. Umesto toga, jemac može biti i treća osoba, što olakšava pristup kreditu onima koji nemaju redovne prihode, ali imaju druge oblike podrške. Ova izmena je posebno značajna za mlade koji se suočavaju sa problemima zapošljavanja, jer im omogućava da lakše dođu do potrebnih sredstava.
Još jedna važna izmena odnosi se na mogućnost gradnje kuće. Mladi više nisu ograničeni samo na kupovinu već gotovih nekretnina, već mogu koristiti subvencionisani kredit i za izgradnju kuće ili montažne kuće na zemljištu koje već poseduju. Ova opcija može biti veoma privlačna za one koji žele da stvore svoj dom prema sopstvenim željama i potrebama.
Jedna od najznačajnijih olakšica je to što više neće biti troškova za upis hipoteke. Trošak takse za upis hipoteke u Republičkom geodetskom zavodu preuzeće država, čime se dodatno smanjuje finansijsko opterećenje za mlade. Ova mera je deo šireg programa podrške mladima u stambenom sektoru, a njen cilj je olakšati pristup stambenim kreditima i povećati broj mladih koji mogu postati vlasnici nekretnina.
Kada je reč o uslovima za dobijanje stambenih kredita, oni su jasno definisani. Pravo na kredit imaju mladi od 20 do 35 godina, koji su državljani Srbije i imaju prebivalište u zemlji. Mogu se prijaviti zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici, kao i nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca.
Za prijavu na subvencionisane kredite mladima je potrebna određena dokumentacija, uključujući ličnu kartu, potvrdu o zaposlenju i visini prihoda, kao i dokumentaciju o nekretnini ili zemljištu. Ove informacije su ključne za proces odobravanja kredita i omogućavaju bankama da procene kreditnu sposobnost korisnika.
Kamatna stopa za subvencionisani kredit iznosi fiksnih 1,5% godišnje u prvih šest godina, dok država subvencioniše dodatnih 2%. Nakon šest godina, kamata postaje promenljiva i zavisi od EURIBOR-a plus 2%. Ova struktura kamata omogućava mladima da uživaju u povoljnijim uslovima otplate u prvim godinama korišćenja kredita, što može značajno smanjiti ukupne troškove.
Na primer, za stambeni kredit od 100.000 evra, sa učešćem od 1% (1.000 evra), korisnik bi u prvih šest godina plaćao kamatu od 1,5%, dok bi država pokrivala preostalih 2% kamate. Nakon isteka tog perioda, kamatna stopa bi se povećala i zavisila bi od EURIBOR-a, uz dodatak od 2%.
Uzimajući u obzir sve ove novine, Zakon o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade predstavlja značajan korak ka rešenju stambenog pitanja za mlade u Srbiji. Ove promene ne samo da olakšavaju pristup kreditima, već i pružaju više mogućnosti za izgradnju i kupovinu nekretnina, što može pozitivno uticati na kvalitet života mladih ljudi u zemlji.
