Prema najnovijim podacima, do kraja perioda za upis bespravnih objekata po Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima, zabeleženo je 1.088.469 prijava. Veliki broj građana se suočava sa pitanjem da li će, po završetku procedure, moći da podignu stambeni kredit za kupovinu nekretnina koje su registrovane prema Zakonu „Svoj na svome“ i da li će moći da dobiju hipoteku na osnovu njih.
Finansijski konsultant Vladimir Vasić je za Euronews Srbija objasnio da Zakon „Svoj na svome“ omogućava upis vlasništva, ali ne garantuje legalizaciju objekta. „Banke zahtevaju da objekti budu 100% legalni. U tom smislu, biće teškoća za one koji žele da prodaju svoje nepokretnosti, odnosno za kupce koji žele da koriste kredit za takve nekretnine,“ istakao je Vasić. On savetuje građanima da u procesu upisa nekretnine započnu i postupak legalizacije.
Vasić je dodao da će u Katastru sigurno postojati zabeležba za objekte registrovane po novom Zakonu, što će otežati bankama da finansiraju takve objekte. Ovo se odnosi i na hipoteke, ne samo na stambene kredite.
Iz Narodne banke Srbije (NBS) su objasnili da Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima definiše posebne uslove, način i postupak za upis prava na nepokretnostima, kao i pravne posledice takvog upisa. Oni su naglasili da nepokretnosti za koje ne postoje formalno-pravne prepreke za uspostavljanje založnog prava mogu predstavljati sredstvo obezbeđenja kredita, u skladu sa zakonom.
NBS je dodala da su banke obavezne da uspostave i svojim internim aktima urede odgovarajući kreditni proces, kao i kriterijume za odobravanje kredita. „Prilikom odlučivanja o odobravanju kredita, banke su dužne da procene kreditnu sposobnost svakog pojedinačnog dužnika i druge relevantne faktore rizika,“ istakli su iz NBS. Banke samostalno odlučuju o izboru klijenta, u skladu sa svojim unutrašnjim aktima.
Kada je reč o ublažavanju kreditnog rizika, hipoteka na nepokretnostima priznaje se kao sredstvo obezbeđenja pod uslovom da je punovažna prema merodavnom pravu, da je upisana u nadležni registar, i da je omogućeno namirenje potraživanja iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti u razumnom roku. Takođe, banke definišu vrste nepokretnosti koje prihvataju kao sredstvo obezbeđenja, kao i uslove za odobravanje kredita.
Iz NBS su takođe naglasili da se hipoteka na stambenoj nepokretnosti smatra adekvatnim sredstvom obezbeđenja kada je ispunjen uslov da vlasnik stanuje u toj nepokretnosti ili je iznajmljuje na osnovu odgovarajućeg ugovora.
Prijavljivanje neupisanih objekata na osnovu ovog zakona počelo je 8. decembra i trajaće do 5. februara. Prijave se mogu podnositi online preko digitalne platforme svojnasvome.gov.rs, kao i preko naloga na portalu eUprava ili u lokalnim samoupravama i poštama širom Srbije.
Građani su pozvani da iskoriste ovu priliku, ali je važno napomenuti da će upis objekta prema Zakonu „Svoj na svome“ omogućiti samo formalizaciju prava svojine, dok će legalizacija zadržati ključnu ulogu za dalju finansijsku podršku i pristup kreditima. Vremenski okvir za prijavu i mogućnost legalizacije dodatno komplikuju situaciju, a građani bi trebali biti svesni svih aspekata pre nego što donesu konačne odluke o kupovini nekretnina.
