Cene luksuznih nekretnina širom Evrope nastavile su svoj trend rasta u 2025. godini, ali tržište se polako deli na „pobednike“ i „gubitnike“. Prema najnovijem izveštaju Knight Franka, poznatom kao Wealth Report 2026, više od polovine od oko 50 evropskih gradova beleži rast cena luksuznih nekretnina, pri čemu su mnoge lokacije zabeležile godišnji rast koji premašuje 3%. Na vrhu liste rasta nalazi se Prag, gde su cene porasle za impresivnih 14,6%.
Prag je istakao kao lider na kontinentu, dok su druge destinacije koje beleže značajan rast uključuju Meribel sa 9%, Porto sa 8,5% i Marbelju sa 8,1%. Takođe, rast iznad 6% zabeležen je u popularnim ski destinacijama poput Kurševela 1850, kao i u kulturno bogatim gradovima poput Firence i na jezeru Komo. Ove lokacije nude spoj luksuznog načina života i investicionog potencijala, što ih čini privlačnim za kupce.
S druge strane, ključni finansijski centri beleže slabije rezultate. London je postao najveći gubitnik u Evropi sa padom cena luksuznih nekretnina od 4,7%. Ova situacija se može povezati sa promenom poreskih pravila koja se odnose na bogate rezidente, što je smanjilo njihovu kupovnu moć. Mnogi investitori su se, usled ovih promena, odlučili za iznajmljivanje umesto kupovine, što dodatno utiče na tržište nekretnina.
Pored Londona, pad cena zabeležen je i na Ibici, Džerziju i u Lozani. Ove promene ukazuju na to da su tradicionalno popularne turističke destinacije, koje su nekada beležile konstantan rast, sada suočene sa izazovima u zadržavanju svojih cena.
U većini evropskih prestonica, međutim, rast cena luksuznih nekretnina je stabilan, ali umeren. Madrid beleži rast od 5%, Oslo 4,2%, dok Berlin beleži rast od 3,4%. Na drugoj strani, slabiji rast evidentiran je u Lisabonu (+2,7%), Dablinu (+2,3%), Beču (+1,3%) i Parizu (+1,3%). Stokholm je zabeležio blagi pad od 0,7%, dok je Edinburg stagnirao.
Ovakve razlike u rastu i padu cena luksuznih nekretnina ukazuju na složenost tržišta nekretnina u Evropi, gde ekonomski faktori, promene u zakonodavstvu i promena u potražnji igraju ključnu ulogu. Iako su neki gradovi kao Prag uspeli da iskoriste povoljne uslove i privuku investitore, drugi poput Londona se suočavaju sa izazovima koji mogu dovesti do daljih korekcija cena.
U svetlu ovih trendova, analitičari predviđaju da će se tržište luksuznih nekretnina nastaviti razvijati i prilagođavati novim ekonomskim realnostima. Investitori će morati pažljivo da prate promene u zakonodavstvu i ekonomskoj klimi, kako bi donosili informisane odluke koje će im omogućiti da iskoriste najbolje prilike na tržištu.
U zaključku, 2025. godina se pokazuje kao godina podela unutar tržišta luksuznih nekretnina u Evropi. Dok neki gradovi beleže rast i prosperitet, drugi se bore s izazovima koji otežavaju stabilnost cena. Ova situacija će neizbežno oblikovati budućnost tržišta, a investitori će morati da ostanu informisani kako bi se prilagodili novim okolnostima.
