Ubrzo nakon što je Izrael sredinom oktobra objavio prekid vatre sa Hamasom, primetili su se znaci oživljavanja na tržištu nekretnina, sa povećanjem interesovanja stranih kupaca. Agenti za nekretnine u Jerusalimu i Tel Avivu beleže porast upita, a neki od njih ističu da su njihovi telefoni počeli da zvone nedelju dana nakon prekida vatre. Ben Leven, izvršni direktor jerusalimske agencije za nekretnine CapitIL, naglašava da je potražnja bila visoka tokom celog rata, ali je nakon prekida vatre došlo do značajnog porasta interesovanja.
Sličan trend beleži i Šaij Alajof, suosnivač agencije Alajof Grup, koji navodi da su mnogi ljudi iz Sjedinjenih Američkih Država i Francuske izrazili interesovanje za kupovinu nekretnina u Tel Avivu. Strani kupci sve više razmatraju mogućnost preseljenja u Izrael, delom kako bi izbegli rastući nivo antisemitizma u svojim matičnim zemljama, što dodatno podstiče potražnju.
Iako se čini da bi cene nekretnina mogle rasti na duži rok, tržište se suočava sa izazovima. Visoke kamatne stope i vrtoglavo visoke cene otežavaju kupovinu, a analitičari predviđaju da bi cene kuća mogle postepeno opadati od početka 2025. godine. U međuvremenu, jevreji u dijaspori razmatraju kupovinu nekretnina u Izraelu iz različitih razloga, uključujući cionističke ideologije i bliskost porodici.
Izbor Zohrana Mamdanija za gradonačelnika Njujorka dodatno je pospešio osećaj nesigurnosti među jevrejskom populacijom, što je dovelo do razmatranja preseljenja u Izrael. Leven primećuje da, iako ljudi ne žure da napuste Njujork, mnogi od njih razmišljaju o toj opciji. Povećano interesovanje za kupovinu nekretnina moglo bi da potraje, ali će se to verovatno odraziti na tržištu tek u budućnosti.
Investitori takođe vide priliku u tržištu nekretnina u Izraelu, očekujući da će ono procvetati u posleratnoj budućnosti. Elkanan Lejzerovič, šef izraelske investicione kuće ELG, naglašava da mnogi vide Izrael kao zemlju koja ulazi u period rastuće regionalne snage, što dodatno motiviše ljude da investiraju.
Međutim, slab dolar može uticati na potražnju, jer je nedavno dostigao nivo koji stranim kupcima otežava kupovinu nekretnina u šekelima. Leven ukazuje da nizak kurs dolara može navesti kupce da sačekaju pre nego što donesu odluke o kupovini.
S druge strane, domaća potražnja za nekretninama u Izraelu se hladi, sa padom cena koji se očekuje zbog visokih kamatnih stopa i velike ponude neprodatih stanova. Prema podacima Centralnog zavoda za statistiku, cene su pale za više od 2% u poslednjih šest meseci. Neki agenti ukazuju da su cene u određenim naseljima pale i do 20%, ali to još uvek nije odraženo u zvaničnim podacima.
Izgradnja novih stanova u Izraelu stvorila je višak skupih nekretnina, što je dodatno pritisnulo cene. U zemlji je trenutno na prodaju rekordnih 83.000 novih stanova, a još više ih je u fazi izgradnje. Visoke kamatne stope, koje su porasle sa istorijskog minimuma od 0,1% na 4,25%, dodatno usporavaju prodaju nekretnina.
Lejzerovič smatra da visoke kamatne stope usporavaju prodaju, ali da bi pad cena mogao dovesti do povećanja prodaje kada se stope smanje. U Tel Avivu, gde su cene pale za skoro 2% u poslednjih godinu dana, mnogi stanovnici više preferiraju iznajmljivanje nego kupovinu.
Iako su cene pale u većini delova zemlje, neka tražena naselja, poput Rehavije i Nemačke kolonije u Jerusalimu, ostaju otporna na pad cena. Agenti ukazuju na to da postoji veća ponuda stambenih jedinica, ali da je još uvek nedovoljna u određenim oblastima.
Gledajući u budućnost, mnogi očekuju da će cene nastaviti da rastu, uprkos trenutnim izazovima na tržištu. Vlada je nedavno odobrila nacionalni plan stanovanja koji ima za cilj ubrzanje izgradnje i povećanje ponude pristupačnih stanova. Međutim, prethodne reforme nisu značajno uticale na usporavanje rasta cena, a neki veruju da strukturni problemi i dalje osiguravaju oskudicu na tržištu.
Lejzerovič naglašava da je gradnja u Izraelu ograničena i da ne može da prati rast stanovništva, što dugoročno održava visoke cene stanova. Izrael se suočava sa brzim rastom stanovništva i pozitivnom imigracijom, što dodatno komplikuje situaciju na tržištu nekretnina.
