Cene zemljišta na Fruškoj gori trenutno se kreću od 15 evra do čak 370 evra po kvadratu, a u velikoj meri zavise od lokacije, površine i stepena opremljenosti parcele. Najskuplje parcele su one koje se nalaze bliže urbanim sredinama, posebno u okolini Novog Sada, gde postoji visok potencijal za izgradnju stambenih objekata. Uprkos recentnom slabljenju potražnje, cene zemljišta ostaju visoke, a agenti za nekretnine opisuju trenutnu situaciju kao „bezobrazno visoke“ cene.
Većina kupaca koji traže parcele na Fruškoj gori planira izgradnju kuća za lično stanovanje, dok manji deo čine investitori koji su zainteresovani za gradnju manjih stambenih kompleksa. Prema aktuelnoj ponudi, najskuplje parcele se nalaze u Sremskoj Kamenici. U ovom naselju, parcela od 4.175 kvadrata trenutno se prodaje za 1.550.000 evra, što je cena od 371 evro po kvadratu.
U Sremskoj Kamenici, manja parcela od 505 kvadrata košta 50.500 evra, što iznosi 100 evra po kvadratu. U Sremskim Karlovcima, parcela od 399 kvadrata prodaje se za 59.990 evra, odnosno 150 evra po metru kvadratnom. S druge strane, u Ledincima može se naći parcela od 4.469 kvadrata za 175.000 evra, što čini 39,16 evra po metru kvadratnom.
U Bockama, parcela od 2.825 kvadrata košta 197.750 evra, dok se u Velikoj Remeti može naći najpovoljnija ponuda: parcela od 2.772 kvadrata za 44.000 evra, što iznosi samo 15 evra po metru kvadratnom. Zanimljivo je da manje parcele ne znače nužno i nižu cenu; parcela iste kvadrature može biti višestruko skuplja ako se nalazi u urbanizovanom delu sa kompletnom infrastrukturom i dozvolama za gradnju.
Stručnjaci ističu da je najskuplje tamo gde je ponuda ograničena, dok je potražnja velika. Sremska Kamenica je dobar primer, s obzirom na blizinu Novog Sada i prethodni talas masovne kupovine zemljišta, što je dovelo do značajnog rasta cena. Direktor jedne poznate agencije za promet nekretnina naglašava da je najveći porast interesa bio zabeležen tokom pandemije, kada su ljudi masovno bežali iz gradova ka prirodi. Sada je potražnja nešto opala, ali to se ne odražava na cene koje ostaju visoke.
Cene parcela namenjenih za gradnju trenutno se kreću između 30 i 150 evra po kvadratu, u zavisnosti od dostupnosti infrastrukture, blizine puteva i dostupnosti struje, vode, kanalizacije i gasa. Unatoč inflatornim pritiscima i globalnim ekonomskim izazovima, tržište nepokretnosti u Srbiji nastavilo je da raste tokom 2024. godine.
Ukupna vrednost kupoprodajnih ugovora iznosila je 7,4 milijarde evra, što predstavlja povećanje od 15% u odnosu na prethodnu godinu. Broj realizovanih ugovora dostigao je 126.787, što je rast od 4,2%. Na tržištu stanova zabeležen je rast aktivnosti od 12,8% po broju ugovora, a ukupna vrednost porasla je za 21,1%. Cene stanova beleže stabilan godišnji rast od oko 5%, što dodatno podupire optimizam među investitorima i kupcima.
U zaključku, iako se čini da je potražnja na tržištu parcela na Fruškoj gori opala, cene i dalje ostaju visoke zbog ograničene ponude i velike potražnje. S obzirom na to da se mnogi kupci odlučuju za izgradnju kuća u ovom prelepom predelu, očekuje se da će tržište nastaviti da se razvija i prilagođava, privlačeći nove investitore i kupce koji žele da uživaju u prirodi i blizini urbanih sredina.
