Mladi ljudi koji planiraju da kupe svoj prvi stan uz subvencije države uskoro će dobiti priliku da iskoriste fleksibilnija pravila, posebno kada je reč o jemcima i vrstama nekretnina koje mogu da kupe. Skupština Srbije je nedavno usvojila nove izmene zakona na predlog Ministarstva finansija, a reč je o izmenama Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate. Ove izmene će pomoći u rešavanju ključnih prepreka koje su do sada sprečavale mlade da dobiju stambene kredite.
Jedan od glavnih razloga za promene zakona jeste problem sa pronalaskom kreditno sposobnog jemca. Takav uslov su često postavljale banke, pogotovo u slučajevima kada je podnosilac zahteva nezaposlen ili ima ugovor na određeno vreme. Ministarstvo finansija je potvrdilo da je mnogo mladih ostajalo bez kredita jer članovi njihovog domaćinstva nisu ispunjavali bankarske uslove, najčešće zbog starosti ili nedovoljne kreditne sposobnosti jemca.
Izvori iz bankarskog sektora navode da neke banke gledaju starost jemca samo u okviru prvih šest do deset godina, dok druge uzimaju u obzir ceo otplatni period koji može trajati i do 30 ili 40 godina. U takvim slučajevima, često je bilo teško pronaći odgovarajućeg jemca unutar porodice.
Zbog ovih problema, Ministarstvo finansija je zajedno sa Narodnom bankom Srbije predložilo rešenje u novim izmenama zakona koje će uskoro stupiti na snagu. Prema novim pravilima, jemac više ne mora biti član porodice, već može biti i treća osoba koju predloži podnosilac zahteva, pod uslovom da banka to prihvati. Ova promena bi trebala da reši problem nedostatka kreditno sposobnih jemaca kod mladih koji nemaju članove porodičnog domaćinstva ili čiji članovi ne ispunjavaju uslove banaka.
U obrazloženju se takođe navodi da će banke moći da se oslanjaju više na kreditnu sposobnost samog korisnika kredita, s obzirom na moguće promene u zaposlenju, povećanje plata i stabilizaciju prihoda. Banke će se fokusirati na otplatni period nakon isteka garancije od strane države, što će omogućiti korisnicima kredita da ponude bolja sredstva obezbeđenja nego što je jemstvo člana porodice.
Jedna od važnih izmena tiče se vrsta nepokretnosti koje se mogu kupiti uz subvencionisani kredit. Do sada su banke odbijale zahteve za kupovinu kuća sa pomoćnim objektima. S novim izmenama, omogućena je kupovina kuća sa pomoćnim objektima, kao i finansiranje izgradnje kuća na zemljištu sa građevinskom dozvolom, uključujući montažne kuće.
Ministarstvo je objasnilo da su mladi pokazali interesovanje za ovakve modele kupovine, jer se finansijski uklapaju u iznos kredita koji mogu da dobiju. Takođe, ukoliko korisnik stambenog kredita želi da pređe na komercijalne uslove otplate pre isteka desetogodišnje garancije, neće izgubiti pravo na garanciju Republike Srbije.
Izmenama zakona takođe se precizira oslobađanje korisnika kredita od sporednih troškova, koji su često predstavljali dodatno opterećenje. Na primer, Republički geodetski zavod neće moći da naplaćuje takse za upis hipoteke ili promene u vlasničkoj strukturi, a rešen je i problem sa naplatom kod javnih beležnika.
Subvencionisani stambeni krediti su namenjeni mladima od 20 do 35 godina, a korisnici moraju biti državljani Srbije sa prebivalištem u zemlji. Pravo na ove kredite imaju zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici, kao i nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca.
Zakon precizira da korisnici ne smeju posedovati nekretninu na svoje ime i da ne smeju imati neizmirene obaveze prema banci u prethodnih 12 meseci. Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra, uz učešće od jedan odsto. Država subvencionira kamatnu stopu za prvih šest godina otplate kredita u iznosu od dva procentna poena, a rok otplate kredita može biti do 40 godina.
Ove izmene predstavljaju značajan korak ka olakšavanju pristupa stambenim kreditima za mlade u Srbiji i doprinosi rešenju stambenog pitanja u zemlji.
