Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji tokom trećeg kvartala 2025. godine beleži rast vrednosti od 2,2% u odnosu na isti period prošle godine, dok je broj transakcija opao za 2,6%. Ukupna vrednost ostvarenog prometa iznosi 1,8 milijardi evra, a ukupan broj kupoprodajnih ugovora dostigao je 30.511. Ovi podaci dolaze iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), koji naglašava da su rezultati postignuti u specifičnim okolnostima.
U julu 2025. godine, došlo je do prekida rada informacionih sistema Ministarstva pravde, što je onemogućilo overu ugovora o kupoprodaji. I pored tih privremenih problema, tržište nekretnina je održalo stabilan nivo aktivnosti, što ukazuje na otpornost ovog sektora.
Najveći deo prometa čine prodaja stanova, koja iznosi 1,1 milijardu evra i čini 60% ukupne vrednosti transakcija. U svemu tome, prodaja kuća zabeležila je udeo od 8%, sa iznosom od 161,6 miliona evra, dok su građevinsko zemljište i poslovni prostori dostigli 99,4 i 66 miliona evra, respektivno. Poljoprivredno zemljište je ostvarilo promet od 50,6 miliona evra.
Kada je reč o načinu plaćanja, primetno je da su krediti postali dominantni način finansiranja kupovine nekretnina. U trećem kvartalu 2025. godine, 16% svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja porast od 6 procentnih poena u odnosu na isti period prethodne godine. Za kupovinu stanova, krediti su korišćeni u 34,5% svih transakcija, što je značajan rast u odnosu na 24,5% iz prethodne godine.
U Beogradu je tokom trećeg kvartala 2025. godine za stanove izdvojeno ukupno 577,6 miliona evra. U većim gradovima, broj kupoprodajnih ugovora je zabeležio rast u Nišu od 2,3% i u Beogradu od 0,2%. Nasuprot tome, Novi Sad je zabeležio pad od 9,3%, dok je Kragujevac imao najveće smanjenje od 20,4%.
Na tržištu nekretnina, ističu se i najskuplje transakcije. Najveći iznos novčanih sredstava za stan u gradskoj opštini Savski Venac iznosio je 1,4 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat stana prodat po ceni od 6.818 evra, takođe u toj opštini. Najskuplja kuća prodata je za 1,7 miliona evra, a najskuplje garažno mesto koštalo je 50.000 evra.
Izveštaj RGZ-a se temelji na podacima Registra cena nepokretnosti i pruža sveobuhvatan uvid u tržišne trendove u Srbiji. Ovaj izveštaj može biti od velike koristi za investitore, kupce, prodavce i sve druge učesnike na tržištu nekretnina, omogućavajući im da donesu informisane odluke.
Stručnjaci smatraju da je rast vrednosti tržišta, uprkos smanjenju broja transakcija, znak stabilnosti sektora. Iako su privremena ograničenja u radu ministarstva uticala na tržište, očigledno je da se tržište nekretnina prilagodilo novonastalim okolnostima. U narednim mesecima, očekuje se nastavak ovog trenda, a analitičari prate razvoj situacije kako bi pružili ažurirane informacije i predikcije.
Ovaj izveštaj o tržištu nepokretnosti u Srbiji ukazuje na otpornost sektora, a rast vrednosti može biti podsticaj za buduće investicije i razvoj. U svetlu ovih informacija, potencijalni kupci i prodavci mogu bolje planirati svoje akcije i strategije na tržištu nekretnina.
