Tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici beleži konstantan rast, s obzirom na to da se stanovi u novogradnji prodaju veoma brzo nakon što se pojave na tržištu. Prema podacima građevinskog sektora, u prethodnoj godini izdato je 144 građevinskih dozvola, od kojih se 114 odnosi na stambene objekte sa jednim ili više stanova. Ove brojke jasno ukazuju na povećanu aktivnost u sektoru gradnje, dok ostale dozvole uključuju poslovne objekte, proizvodne pogone i prateću infrastrukturu.
Od početka 2026. godine podneto je još deset zahteva za izdavanje građevinskih dozvola, prema informacijama iz Gradske uprave za urbanizam. Agencije za promet nekretnina beleže dodatni porast cena kvadrata, uz neprekidno interesovanje kupaca. Zorica Kasabašić iz agencije „Vizdom nekretnine“ ističe da su najtraženiji stanovi srednje kvadrature, posebno u centralnim delovima grada.
„Najbrže se prodaju stanovi oko 50 kvadrata, sa dobrom strukturom – dnevni boravak, odvojena spavaća soba, kuhinja i terasa. Takvi stanovi imaju najširi krug kupaca,“ objašnjava Kasabašić. Prema njenim rečima, stanovi u centru grada sa realnom cenom mogu naći kupca u roku od četiri do pet dana. „Sve zavisi od lokacije i cene. Ako je cena realna, stan se prodaje brzo. Ako je previsoka, nekretnina ostaje duže na tržištu,“ dodaje ona.
Kada su u pitanju cene, kvadrat u starogradnji se najčešće kreće od 1.200 do 1.500 evra, a u nekim slučajevima dostiže i do 1.700 evra po kvadratu, zavisno od lokacije i stanja nekretnine. U novogradnji, cene su još više i u nekim delovima grada dostižu između 1.800 i 2.000 evra po kvadratu, posebno u prvoj zoni. Stručnjaci ukazuju na to da su cene nekretnina u Sremskoj Mitrovici sve bliže cenama u Petrovaradinu, što je pre nekoliko godina bilo gotovo nezamislivo.
Kasabašić takođe naglašava da posao agenta podrazumeva mnogo više od samog oglašavanja stana. „Agent najpre proverava papirologiju i stanje u katastru, organizuje fotografisanje i oglašavanje nekretnine, ali i vrši selekciju potencijalnih kupaca. Često pomažemo kupcima i u komunikaciji sa bankama kada je reč o stambenim kreditima,“ kaže ona. Pregovori o ceni su gotovo uvek deo procesa kupovine. „U praksi je normalno da se cena tokom pregovora spusti do deset odsto, što se smatra realnim prostorom za dogovor između kupca i prodavca,“ objašnjava Kasabašić.
U agencijama navode da se oko 30 odsto nekretnina kupuje kao investicija, jer mnogi građani stanove kupuju kako bi sačuvali vrednost novca ili ih izdavali. „Ljudi sve češće ulažu novac u nekretnine, jer smatraju da je to najbezbednija investicija,“ zaključuje Kasabašić.
U svetlu ovih informacija, može se zaključiti da tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici pokazuje znake otpornosti i rasta, čak i u uslovima promenljivih ekonomskih okolnosti. Kako se potražnja nastavlja povećavati, a cene rastu, očigledno je da se ovaj sektor sve više pozicionira kao privlačna opcija za investitore i kupce. U isto vreme, izazovi povezani sa cenama i dostupnošću nekretnina postavljaju dodatna pitanja o održivosti ovog trenda u budućnosti. S obzirom na trenutne okolnosti, ostaje da se vidi kako će se tržište razvijati i koje nove prilike će se pojaviti za potencijalne investitore i kupce.
