Novi Sad, grad poznat po svojoj kulturi i razvoju, zauzima drugo mesto po dinamičnosti tržišta nekretnina u Srbiji, odmah nakon Beograda. Sa prosečnom cenom kvadrata od oko 2.100 evra, Novi Sad se sve više pozicionira kao atraktivna destinacija za kupovinu nekretnina. U najužem centru grada, cene mogu dostići čak 6.000 evra po kvadratu, što ukazuje na postojanje luksuznih segmenata tržišta koji se mogu takmičiti sa prestonicom.
Stručnjak za nekretnine, Ervin Pašanović, ističe da iako je trenutna ponuda u Novom Sadu veća nego u Beogradu, potražnja ostaje visoka. Stanovi se prodaju stabilnim tempom, što stvara pritisak na rast cena. Međutim, prodaja kvadrata po ceni od 6.000 evra se odnosi na ekskluzivne lokacije i ne odražava realan prosek, koji se kreće između 2.100 i 2.200 evra po kvadratu.
Prema Pašanovićevim rečima, ako ne dođe do ozbiljnih ekonomskih poremećaja, trend rasta cena nekretnina će se nastaviti. Nekretnine se i dalje smatraju sigurnom investicijom, a rast vrednosti je pravilo, dok su padovi izuzetak. Najtraženiji su stanovi površine oko 60 kvadrata, koji su dvoiposobni i odgovaraju potrebama porodica sa decom. Ovi stanovi nude optimalan odnos cene i funkcionalnosti, što ih čini popularnim izborom među kupcima.
Podaci sa portala 4zida.rs pokazuju da je prosečna oglašena cena stanova u Novom Sadu 2.728 evra po kvadratu, sa rasponom od 2.121 do 3.334 evra u zavisnosti od lokacije i tipa gradnje. U poređenju sa prošlom godinom, zabeležen je rast cena od oko tri odsto, dok se u odnosu na prvi kvartal 2024. godine rast procenjuje na 11 procenata, iako je tempo rasta sporiji nego neposredno posle pandemije.
Na tržištu nekretnina trenutno je oglašeno više od 13.600 stanova, što čini oko 40 procenata ukupne ponude u Srbiji na ovom portalu. U segmentu novogradnje aktivno je 41 projekat, a cene se kreću od 1.340 do 2.750 evra po kvadratu. U ovom segmentu, veći stanovi su povoljniji, dok su manji stanovi u atraktivnijim delovima grada bliži gornjoj granici cenovnog raspona. Novogradnja je najzastupljenija na lokacijama kao što su Telep, Klisa, Petrovaradin, Grbavica i Veternik.
Novi Sad je poslednjih deset godina postao posebno privlačan za investitore i kupce, zahvaljujući razvoju univerzitetskog i poslovnog centra. Grad nudi bogatstvo sadržaja – od obrazovanja i zdravstva do kulture i sporta, ali zadržava kompaktnost i komfor koji ga razlikuju od Beograda. Sa manje od pola miliona stanovnika, Novi Sad pruža “osećaj grada, ali ne i metropole”, što mnogima predstavlja važnu prednost.
Ova karakteristika čini Novi Sad privlačnim ne samo za stanovnike iz drugih delova Srbije, već i za ljude iz manjih sredina koji traže kvalitetan život u urbanom okruženju. Uz Beograd, Niš i druge regionalne centre, Novi Sad nastavlja da privlači stanovništvo, čime se dodatno osnažuje tržište nekretnina.
U zaključku, tržište nekretnina u Novom Sadu pokazuje stabilan rast, sa snažnom potražnjom i sve većim interesovanjem za kupovinu stanova. Stručnjaci veruju da će se ovaj trend nastaviti, a Novi Sad će ostati atraktivna destinacija za sve one koji traže dom ili investiciju u nekretnine.
