Građevinska aktivnost u Srbiji beleži znake oporavka sa značajnim porastom izdatih građevinskih dozvola. U decembru 2025. godine, izdato je 2.948 dozvola, što predstavlja porast od 10,8% u poređenju sa istim mesecom prethodne godine, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku. Od ukupnog broja dozvola, više od 83% se odnosi na zgrade, a najveći deo otpada na stambenu izgradnju.
Tokom decembra, prijavljena je gradnja 5.705 stanova, sa prosečnom površinom od 71,2 kvadrata. Novogradnja čini više od 90% ukupne planirane vrednosti radova. Beograd prednjači u ovom procesu, učestvujući sa 42,5% u ukupnoj vrednosti planirane novogradnje, dok slede severobačka, pirotska i južnobačka oblast.
Milić Đoković, licencirani procenitelj nekretnina, komentariše da su podaci o rastu dozvola ohrabrujući, ali upozorava na to da tržište i dalje „gladuje“ za kvadratima. Stanovi se u Srbiji ne kupuju samo radi stanovanja, već i kao oblik ulaganja i zaštite kapitala. On ističe da poređenje sa krajem 2024. godine može biti varljivo, jer je tada tržište bilo pod uticajem društveno-političkih tenzija i usporene tražnje. Realni efekti sadašnjeg povećanja dozvola mogli bi se osetiti tek za godinu i po do dve, s obzirom na to da od izdavanja dozvole do useljenja obično prolazi između 18 i 36 meseci.
Prema stručnim procenama, ne očekuje se pad cena nekretnina. Kako inflacija umanjuje vrednost novca, tako raste i vrednost nekretnina. U Beogradu, kvadrat novogradnje trenutno se kreće između 3.000 i 4.000 evra, dok na ekskluzivnim lokacijama dostiže i 10.000 do 15.000 evra. U Novom Sadu prosečna cena novogradnje iznosi oko 2.000 evra po kvadratu, dok su u Kragujevcu, Nišu i Subotici cene oko 1.700 evra.
U prestonici je gotovo nemoguće pronaći novogradnju ispod 3.000 evra, a procene su da bi do kraja 2026. godine prosečna cena mogla da dostigne 4.000 evra po kvadratu. Zanimljivo je da su cene starogradnje i novogradnje na mnogim lokacijama gotovo izjednačene, iako bi novogradnja, prema tehničkim standardima, trebala da bude skuplja od 15 do 20%.
Najveća potražnja se odnosi na manje stanove, čija ukupna cena ne prelazi 120.000 do 130.000 evra, odnosno površine od 40 do 45 kvadrata. Ovo je, prema procenama, finansijski okvir koji može da podnese većina mladih kupaca, koji obično uzimaju oko 100.000 evra kredita uz 20.000 evra učešća. Međutim, investitori se suočavaju sa problemom nedostatka parking mesta, koja su zakonski obavezna, a često ih je teško obezbediti u gustim gradskim zonama. Prema rečima stručnjaka, ovo predstavlja jednu od ključnih prepreka za izgradnju većeg broja manjih stanova u Beogradu.
U svetlu ovih informacija, tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da se razvija, ali izazovi ostaju, posebno u pogledu pristupačnosti stanova za mlade kupce i obezbeđivanja potrebnih infrastrukturnih resursa. Očekuje se da će se građevinska aktivnost nastaviti, ali je neophodno da se reše postojeći problemi kako bi se ostvario održiv rast u sektoru nekretnina.
