Slučaj koji je nedavno izazvao veliku zabrinutost među građanima jeste prodaja čitave zgrade na licitaciji, koja se dogodila iz drugog pokušaja, a koja je ostavila mnoge stanare u teškoj situaciji. Stanovi u Ulici Vojvode Stepe broj 198, kupljeni pre 15 godina, ponovo su prodati jer je nedostajao samo jedan ključni dokument.
Stevan Živković, jedan od stanara zgrade, istakao je da dvadeset porodica sada ima ozbiljan problem zbog nedostatka potrebne izjave iz vremena kada su stanovi prodavani. „Nismo znali da je zgrada pod hipotekom, a sada se suočavamo s mogućnošću da ostanemo bez krova nad glavom. Možemo se jedino nadati pravdi, koja je, verujemo, na našoj strani“, rekao je Živković.
Stručnjaci za nekretnine savetuju da kupci prilikom kupovine stanova obavezno sklope dobar predugovor sa investitorima, koji treba da sadrži jasne rokove, cenu, način isplate i sve obaveze investitora. U suprotnom, kupci su prepušteni tumačenju zakonskih propisa, što može biti vrlo rizično i neizvesno.
Advokat Nemanja Rodić, koji ima bogato iskustvo u ovom polju, naglašava važnost predugovora. „Imao sam situaciju gde se investitoru nije čekalo da kupcu odobri kredit, pa je tražio da mu se plati u kešu bez obzira na ranije dogovorene uslove. To može dovesti do ozbiljnih problema, zbog čega je predugovor od suštinskog značaja“, objasnio je Rodić.
Pored provere katastra nepokretnosti, važno je proveriti i samog investitora, koristeći podatke iz Agencije za privredne registre (APR) i Narodne banke Srbije. Čak i kada su svi potrebni dokumenti uredni, niko ne može garantovati dobijanje upotrebne dozvole, jer investitor može odustati od projekta pre završetka gradnje. Stručnjaci preporučuju angažovanje advokata i agenata za nekretnine koji će temeljno pregledati svu dokumentaciju.
„Vešt advokat može lako proveriti da li je stan koji vas zanima opterećen hipotekom. Projektno finansiranje nosi sa sobom hipoteku na zemljište dok se gradnja ne završi i dok se ne isplati investitor. Zato je važno da vam te papire pregleda stručna osoba“, izjavila je agent za nekretnine Davorka Tasić.
U slučaju da investitor prekrši ugovorene odredbe, kupac ima pravo da ga tuži. Međutim, sudski postupci često traju tri do pet godina, a žalbeni postupci mogu potrajati još dodatne dve godine. Zbog toga stručnjaci naglašavaju da je najbolja investicija oprez i temeljna provera svih dokumenata prilikom kupovine.
Ova situacija je podsetnik da se prilikom kupovine nekretnina mora biti posebno pažljiv, kako bi se izbegle komplikacije koje mogu nastati zbog neuredne ili neproverene dokumentacije. U svetu nekretnina, gde su sume koje se ulažu često velike, promašaji u ovoj oblasti mogu imati ozbiljne posledice na život i finansijsku sigurnost kupaca.
U svetlu ovog skandala, građani su pozvani da budu obazrivi i da se edukuju o pravima i obavezama prilikom kupovine nekretnina. Samo temeljno razumevanje procesa i angažovanje kvalifikovanih stručnjaka može pomoći u zaštiti investicija i obezbeđivanju sigurnog doma za njihove porodice.
