Kupovina nekretnine predstavlja jednu od najznačajnijih životnih odluka, a mnogi se odlučuju za ovu investiciju uz pomoć kredita. Međutim, često se u oglasima može videti da prodavci stanova ili kuća traže isključivo „keš kupce“. Ova napomena nosi sa sobom važnu informaciju za sve one koji planiraju da kupe nekretninu, bez obzira na to da li će koristiti kredit ili ne.
Menadžerka jedne beogradske agencije za prodaju nekretnina objašnjava da prodavci koji traže samo „keš kupce“ često prodaju nekretnine koje nisu uknjižene. S obzirom na to da takvi stanovi ili kuće nemaju urednu dokumentaciju, oni se ne mogu prodati kupcima koji planiraju da uzmu stambene kredite, pošto banke insistiraju na ispravnoj dokumentaciji. Takve nekretnine mogu se kupiti samo gotovinom, a s njima dolazi i značajan rizik.
Problem sa kupovinom nekretnina koje nisu uknjižene je taj što postavlja pitanje kako će novi vlasnik moći da reguliše vlasništvo, odnosno kako će prebaciti nepokretnost na svoje ime. Neki prodavci navode da traže samo „keš kupce“ jer im je hitno potreban novac i nemaju vremena da čekaju na odobrenje kredita.
Važno je napomenuti da ugovor o kupoprodaji nekretnine nije dovoljan da bi neko postao vlasnik. Kupac postaje vlasnik tek kada se upiše u javnu knjigu ili na drugi način propisan zakonom. Kada nekretnina nije uknjižena, kupac ne može da izvrši upis u katastar nepokretnosti, koji je javni registar za upis nekretnina i prava na njima. Republički geodetski zavod je nadležan za vođenje katastra nepokretnosti u Srbiji, a javnost može imati pristup ovim podacima putem interneta.
Uprkos izazovima na tržištu nekretnina, RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju u prvom tromesečju 2025. godine iznosi 176,28, što predstavlja rast cena od 5,31% u odnosu na isti period prošle godine. Ovaj umereni porast cena ukazuje na stabilnost tržišta nekretnina, bez značajnih fluktuacija. Cene stanova u starogradnji porasle su za 5,17%, dok je novogradnja zabeležila rast od 5,55%.
Tokom prvog kvartala 2025. godine, broj ugovora o prodaji stanova iznosio je 11.293, što je 7,2% više nego u istom periodu prošle godine. Ukupna vrednost prometa dostigla je 1,028 milijardi evra, što predstavlja porast od 21,8% u odnosu na prethodnu godinu.
Gledajući po regionima, svi regioni u Srbiji zabeležili su godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova. Najveći rast ostvario je region Južne i Istočne Srbije sa povećanjem prodaje od 41,4% i rastom vrednosti prometa od 87,8%. U Vojvodini je broj prodaja porastao za 10,9%, a vrednost kupoprodaje je veća za 34,5% u odnosu na prethodnu godinu. Region Beograda takođe beleži rast, sa povećanjem prodaje od 0,3% i vrednosti kupoprodaja za 10,3%.
U regionu Šumadije i Zapadne Srbije zabeleženo je smanjenje prodaje stanova od 0,4%, dok je vrednost kupoprodaja porasla za 22,9%. Kada je reč o cenama, u Vojvodini su porasle za 4,84%, u Južnoj i Istočnoj Srbiji za 6,14%, dok je u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji zabeležen rast od 3,54%. Najveći rast cena zabeležen je u Beogradu, iznoseći 6,20%.
Uz sve to, potencijalni kupci nekretnina treba da budu oprezni prilikom razmatranja ponuda koje uključuju „keš kupce“ i nekretnine koje nisu uknjižene, kako bi izbegli moguće komplikacije i rizike u vezi sa vlasništvom. Pravilna informisanost i savetovanje sa stručnjacima mogu pomoći u donošenju ispravnih odluka prilikom kupovine nekretnine.
