Ekonomista i stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović izjavio je da je trenutna situacija na tržištu nekretnina u Beogradu rezultat interakcije ponude i potražnje. Prema njegovim rečima, prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosi 2.700 evra, što je znatno niže u poređenju sa Bečom, gde cena kvadrata premašuje 6.000 evra. On je naglasio razlike u kulturi između dva grada, objašnjavajući da Bečlije imaju drugačiji pristup stanovanju, dok su u Beogradu nekretnine smatrane za najsigurniju investiciju.
Pašanović je istakao da je u Srbiji razvijena kultura posedovanja nekretnina, gde se ljudi često dele na uspešne i neuspešne na osnovu toga da li poseduju stan ili ne. Statistički podaci pokazuju da 90% punoletnih građana Srbije ima neku vrstu nepokretnosti. On je dodao da trenutno u Srbiji postoji oko 10 miliona nekretnina, od kojih je polovina legalna, a polovina nelegalna. U tom kontekstu, Zakon „Svoj na svome“ je najavljen kao rešenje za legalizaciju nelegalnih objekata.
„Nekretnine su osnova ekonomije, jer su najsigurnija investicija i kolateral. Cene nekretnina su obično u porastu, osim tokom kriza ili ratova“, rekao je Pašanović, naglašavajući stabilnost ekonomije sve dok cene nekretnina rastu. Kada je reč o kupovini stanova, on je primetio da većinu kupaca čine građani koji žele da reše svoje stambeno pitanje, dok je manji procenat onih koji nekretnine kupuju kao investiciju, zbog visoke cene stanova.
Kada su u pitanju objekti koji će biti legalizovani putem zakona „Svoj na svome“, Pašanović smatra da ti objekti neće značajno uticati na centralno gradsko tržište, s obzirom na to da se većina njih nalazi u prigradskim opštinama. Ipak, očekuje se porast cena nekretnina u tim opštinama.
Na pitanje o očekivanjima vezanim za cene nekretnina u ovoj godini, Pašanović je izrazio nadu da će cene nastaviti da rastu, što bi značilo stabilnost ekonomije. On je naglasio da bi stagnacija ili pad cena ukazivali na krizu u zemlji. Iako Evropa prolazi kroz recesiju usled rata u Ukrajini, Pašanović veruje da će cene nekretnina rasti ove godine.
Osim toga, Pašanović je podelio ličnu anegdotu o svojoj kupovini nekretnine pre 10 godina za 85.000 evra i prodaji iste nekretnine pre tri meseca za 260.000 evra, ističući značajnu razliku u vrednosti tokom decenije. Prema njegovim rečima, ukoliko bi nekretnina bila izdata tokom tog perioda, ukupna dobit bi bila još veća.
Ova situacija na tržištu nekretnina u Beogradu oslikava širu sliku srpske ekonomije, koja je u velikoj meri zavisna od stabilnosti cena nekretnina. Sa zakonskim promenama koje bi mogle omogućiti legalizaciju nelegalnih objekata, postoji mogućnost da se tržište dodatno stabilizuje i da se poveća dostupnost stanova za građane.
U zaključku, Pašanović je poručio da je trenutak za kupovinu nekretnina uvek sada, dajući savete potencijalnim kupcima da iskoriste trenutne prilike na tržištu. Njegova analiza pokazuje da su nekretnine ne samo fizička imovina, već i ključni faktor ekonomske stabilnosti u Srbiji.
