U Beogradu se trenutno beleži izuzetno visoka cena kvadrata stambenog prostora, koja dostiže i neverovatnih 16.500 evra. Ova situacija ukazuje na nastavak trenda brze prodaje luksuznih stanova, a stručnjaci za nekretnine ističu da se ovi stanovi često prodaju čak i pre nego što zgrada bude završena.
U drugom kvartalu ove godine, jedan stan od 537 metara kvadratnih u Beogradu na vodi prodat je za 1,8 miliona evra. Ovakvi luksuzni stanovi donose svojim vlasnicima brojne prednosti. Milić Đoković, procenitelj za nekretnine, naglašava da kupci dobijaju odabrano komšiluk, sigurnost, brendiranu zgradu i usluge slične onima u hotelima, uključujući 24/7 obezbeđenje, spa usluge i parking. „To košta. U suštini, to je koncentracija svih pogodnosti koje možete očekivati od luksuznog života, ali i dodatak prestiža“, objašnjava Đoković.
Agent za nekretnine, Kaća Lazarević, dodaje da velike nekretnine obično dolaze sa više garažnih mesta, što se takođe odražava na ceni. „Cene luksuznih stanova često su više od milion evra, a to zavisi od kvadrature“, kaže ona.
Luksuzni stanovi se najčešće grade na atraktivnim lokacijama kao što su Vračar, Savski venac i Novi Beograd, ali se šire i u širem centru grada. Ove nekretnine najčešće kupuju biznismeni, sportisti, estradni umetnici i stranci, a transakcije se obavljaju uglavnom u gotovini. Milić Đoković ističe da je za kupovinu stana od milion evra potrebno imati pet puta više sredstava – dakle, oko pet miliona evra, što je dostizanje za vrlo mali broj lokalnih stanovnika.
Tokom trenutne krize na tržištu nekretnina, luksuzni stanovi i dalje zadržavaju interes kupaca. „Čini mi se da se luksuzni stanovi prodaju brže od onih sa nižim cenama. Dok se struktura i kvadratura razlikuju, njihove cene ostaju visoke“, naglašava Lazarević.
Izgradnja luksuznih stanova često se događa pre nego što zgrade budu završene, što ukazuje na visoku potražnju. Na primer, u zgradi na uglu Uzun Mirkove i Pariske ulice, kvadrat može koštati do 16.500 evra. Takođe, u novom kompleksu Marina Dorćol, koji je nedavno započeo gradnju, već su prodati neki stanovi, a cena kvadrata se kreće između 5.000 i 10.000 evra.
Dodatno, planira se izgradnja prestižnog kompleksa na mestu nekadašnjeg Hotela „Jugoslavija“, gde će cena kvadrata biti najmanje 8.000 evra, što ukazuje na trend rasta cena nekretnina u Beogradu.
Ove informacije ukazuju na to da tržište luksuznih nekretnina u Beogradu nastavlja da raste u potražnji, uprkos ekonomskim izazovima. Kupioci traže ne samo stanove, već i stil života koji im ovi luksuzni objekti nude, a to je faktor koji značajno utiče na dinamiku tržišta. Ujedno, visoke cene pokazuju da je Beograd postao atraktivna destinacija za investitore i kupce iz raznih sektora, što dodatno komplikuje situaciju na tržištu nekretnina.
Sve u svemu, trendovi na tržištu luksuznih stanova u Beogradu jasno pokazuju da potražnja za ovim nekretninama ne opada, već se čini da se dodatno povećava, što može ukazivati na stabilnost i potencijal za dalji razvoj ovog sektora.
