Brisanje hipoteke sa nepokretnosti u Srbiji predstavlja proces koji je zakonski regulisan i sprovodi se kada se kredit ili dug, zbog kojeg je hipoteka upisana, u potpunosti otplati. Ovaj postupak se može obaviti kroz nekoliko jasno definisanih koraka, uz dodatna objašnjenja o troškovima koji su sa njim povezani.
Prvi korak u ovom procesu jeste otplata duga u celosti. Kada dužnik izmiruje sve svoje obaveze, banke ili poverioci su dužni da izda zvaničnu potvrdu o potpunoj otplati duga. Ova potvrda je ključna za dalju proceduru, jer bez nje nije moguće započeti brisanje hipoteke.
Nakon što je dug isplaćen, sledeći korak je dobijanje brisovne dozvole. Ova dozvola predstavlja pisanu saglasnost poverioca koja potvrđuje da je hipoteka izmirena i može biti izbrisana iz katastra. Banke najčešće izdaju ovaj dokument, koji mora sadržavati određene informacije, uključujući podatke o vlasniku nepokretnosti, informacije o nepokretnosti, kao i potvrdu o izmirenju duga. Takođe, potrebno je da brisovna dozvola sadrži jasan zahtev za brisanje hipoteke i da bude overena kod notara.
Treći korak je podnošenje zahteva Republičkom geodetskom zavodu (RGZ). Uz brisovnu dozvolu, potrebno je podneti zahtev za brisanje hipoteke, original ili overenu kopiju brisovne dozvole, dokaz o uplati administrativne takse, kao i ličnu kartu ili punomoćje ako zahtev podnosi treće lice. Zahtev se može predati lično, elektronski ili preko punomoćnika, kao što su advokati ili javni beležnici.
Zakonski rok za rešavanje zahteva je 15 dana, ali u praksi može potrajati duže, posebno u većim mestima poput Beograda. Kada RGZ završi obradu, ukoliko je dokumentacija potpuna, izdaće rešenje o brisanju hipoteke. Ovim rešenjem se hipoteka formalno briše iz lista nepokretnosti. Preporučuje se da nakon dobijanja rešenja proverite izvod iz katastra kako biste bili sigurni da je promena pravilno evidentirana.
Važno je napomenuti da, ako je dug otplaćen u stranoj valuti, brisovna dozvola mora sadržavati potvrdu da se hipoteka briše.
Što se tiče troškova brisanja hipoteke, ukupni iznos se kreće između 6.000 i 9.000 dinara. Ovi troškovi uključuju notarsku overu brisovne dozvole, koja iznosi između 2.000 i 3.000 RSD, taksu za RGZ u iznosu od oko 3.000 RSD, kao i troškove punomoćja kod notara, koji se kreću od 1.000 do 2.000 RSD ako zahtev podnosi neko drugi.
Sve u svemu, proces brisanja hipoteke može delovati komplikovano, ali uz pravilnu pripremu i razumevanje potrebnih koraka, može se efikasno sprovesti. Zbog toga je važno da svi koji se nalaze u ovoj situaciji budu dobro informisani i da prate sve potrebne korake kako bi osigurali da njihova nepokretnost bude oslobođena hipoteke na pravilan način.
