Na domaćem Redditu nedavno se pojavila objava korisnika koji aktivno traži stan u Beogradu i primetio je neobičnu pojavu: više stanova iz iste zgrade u Bulevaru despota Stefana, poznatoj kao „Ktitor“ zgrada, nudi se istovremeno. Ova situacija izazvala je sumnju kod potencijalnog kupca, s obzirom na to da su stanovi slične kvadrature i približno iste cene.
Autor objave postavio je nekoliko pitanja: „Da li se nešto menja u okolini ili ruši zgrada? Da li postoji neki problem sa tom zgradom?“ Ovakva pitanja nisu retka na tržištu nekretnina, posebno u centralnim gradskim zonama gde su cene visoke, a ponuda ograničena.
Jedan od korisnika je dao jednostavno objašnjenje – možda je „caka u tome što je soliter i ima milion spratova, samim tim i dosta stanova na prodaju“. U visokim zgradama sa velikim brojem stanova, statistički je moguće da se u istom trenutku više vlasnika odluči na prodaju. Takvi objekti često imaju slične rasporede i kvadrature, pa i cenovni raspon deluje uniformno. Iako može stvoriti utisak da „nešto nije u redu“, zapravo se radi o običnoj tržišnoj dinamici.
Percepcija solitera u Beogradu ipak je podeljena. Deo kupaca zazire od visokih zgrada zbog zavisnosti od liftova, gustine stanovanja i potencijalnih problema sa održavanjem. „Realno ljudi ne vole solitere, a još manje njihove liftove“, izjavio je jedan korisnik, izražavajući zabrinutost zbog života u takvim zgradama.
Diskusija se nastavila i na temu navodne izgradnje gradskog tunela koji bi trebao da poveže centralne saobraćajnice sa zonom oko Brankovog mosta. Jedan korisnik je pisao o tunelu koji se kopa, dok je drugi dodao da se radi o projektu čije se izmestanje instalacija najavljuje već ove godine, a završetak do 2030. godine. Svaka nova najava infrastrukturnih radova može izazvati zabrinutost među vlasnicima stanova u neposrednoj blizini, s obzirom na to da dugotrajni radovi, buka i izmena režima saobraćaja mogu privremeno smanjiti kvalitet života i otežati prodaju nekretnine.
Međutim, završetak velikog infrastrukturnog projekta može dugoročno povećati vrednost lokacije. Bulevar despota Stefana je jedna od frekventnijih gradskih saobraćajnica. Blizina centra, dobra povezanost i razvijena infrastruktura čine ga atraktivnim za kupce koji žele urbani život. Ipak, ova lokacija ima i svoje mane. „Ta ulica mi je jeziva za život“, napisao je jedan od korisnika, navodeći buku, gužvu i zagađenje kao ključne razloge. Drugi je dodao da su stanovi „preružni, a cene kao da je centar Pariza“, aludirajući na to da mnoge nekretnine zahtevaju ozbiljno renoviranje, dok se prodaju po cenama koje prate centralne gradske zone.
Ova podeljenost u percepciji lokacije pokazuje koliko tržište nekretnina zavisi od subjektivnog doživljaja. Za nekoga je to vrhunska lokacija nadomak centra, dok je za drugoga previše bučna i opterećena saobraćajem. U svakom slučaju, tržište nekretnina u Beogradu ostaje dinamično, a potražnja za stanovima u centralnim delovima grada i dalje raste.
U svetlu ovih informacija, potencijalni kupci treba da budu oprezni prilikom donošenja odluka. Informisanje o trenutnim trendovima na tržištu, kao i o infrastrukturnim projektima koji mogu uticati na vrednost nekretnina, može biti ključno za uspešnu kupovinu stana.
