Za 60.000 evra u Beogradu pre deset godina moglo je da se kupi prosečan stan od oko 50 kvadrata. Međutim, danas je za tu kvadraturu potrebno izdvojiti skoro tri puta više novca. Iako su cene nekretnina znatno porasle, i dalje postoje opcije za kupovinu stanova po ceni do 60.000 evra, ali su uglavnom reč o manjim stanovima na periferiji grada ili nekretninama sa značajnim nedostacima.
Prema informacijama sa sajta 4zida, trenutno je u Beogradu oglašeno više od 100 stanova po ceni do 60.000 evra. Najjeftiniji od njih je garsonjera u Zemun Polju koja se prodaje za 21.000 evra i ima površinu od 18 kvadrata. U ovom cenovnom rangu se takođe nalazi stan od 26 kvadrata u Makiškoj koloniji na Čukarici, koji se nudi po ceni od 25.000 evra.
Oglasi koji se nalaze u ovom cenovnom rangu predstavljaju donju granicu tržišne ponude i uglavnom se odnose na manje stanove u delovima grada udaljenim od centra. U naseljima kao što su Medaković, Višnjička Banja, Kumodraž, Leštane, Zemun, Kaluđerica i Labudovo Brdo, za iznos do 60.000 evra uglavnom se nude stanovi površine od 18 do 34 kvadrata. Reč je pre svega o garsonjerama i manjim jednosobnim stanovima.
Oni koji su zainteresovani za kupovinu stanova do 60.000 evra moraju biti spremni na ozbiljne kompromise. Kako ističe Mirjana Todorović iz agencije „Europolis nekretnine“, u Beogradu je moguće kupiti stan do 60.000 evra, ali to obično podrazumeva udaljenu lokaciju ili male kvadrature. Realno je očekivati da se za ovu cenu mogu naći garsonjere ili jednosobni stanovi od 14 do 30 kvadrata, često u starijoj gradnji, u prizemlju ili suterenu, a takvim nekretninama je neretko potrebna adaptacija.
Za budžet do 80.000 evra, kupcima se otvara širi spektar mogućnosti. U ovom cenovnom rangu, moguće je pronaći nekretnine od 25 do 40 kvadrata u gradskim opštinama kao što su Altina ili Ugrinovački put, kao i u Mirijevu, na Karaburmi, i u delovima Čukarice i Rakovice. U rubnim gradskim zonama, za isti iznos, kupac može dobiti više kvadrata, ali uz kompromis u prevozu i infrastrukturi.
Kada je reč o stanovima u rasponu od 65.000 do 80.000 evra, manji stanovi površine od 23 do 35 kvadrata pojavljuju se u naseljima kao što su Lekino Brdo, Cerak, Karaburma, dok se za isti iznos veći kvadrati mogu pronaći u Kotežu, Galenici u Zemunu, Obrenovcu i Mladenovcu.
U cenovnom segmentu do 100.000 evra, ponuda stanova u Beogradu je znatno veća. Na sajtu 4zida trenutno je oglašeno 900 stanova u tom rasponu. Stanovi po toj ceni mogu se naći i u centralnim delovima grada, ali tada su obično manjih kvadratura. Na primer, na Senjaku se nudi stan od 30 kvadrata za 95.000 evra, dok se na Zelenom Vencu oglašava stan od 26 kvadrata po ceni od 98.000 evra.
Za isti budžet, u naseljima dalje od centra moguće je dobiti više prostora. Na Petlovom Brdu se može naći stan od 45 kvadrata za 90.000 evra, dok se na Tošinom Bunaru prodaje 36 kvadrata za 88.000 evra. U ovom cenovnom rangu preovlađuje starija gradnja, dok se novogradnja može pronaći u Mirijevu po ceni od 96.000 evra za stan od 41 kvadrata.
Jedan od ključnih faktora u ovom segmentu tržišta je velika konkurencija među kupcima. Mirjana Todorović ističe da je cenovni rang do 100.000 evra najtraženiji, a ponuda nekretnina u ovom opsegu je nezavidna. Veći broj nekretnina zahteva kompromis po pitanju kvadrature, spratnosti, ulaganja ili lokacije. Kupci se često dele u dve grupe – oni koji žele da ostanu u gradu biraju manje stanove, dok oni koji traže više kvadrata uglavnom biraju udaljenije lokacije.
