U Beogradu su se cene nekretnina drastično povećale u poslednjoj deceniji. Dok je pre deset godina prosečan stan od 50 kvadrata mogao da se kupi za 60.000 evra, danas je za sličnu kvadraturu potrebno izdvojiti gotovo tri puta više novca. Ipak, u prestonici postoje nekretnine koje se mogu naći po ceni do 60.000 evra, ali su to uglavnom manji stanovi na periferiji grada, često sa značajnim nedostacima.
Prema podacima sa sajta 4zida, trenutno je u Beogradu oglašeno više od 100 stanova po ceni do 60.000 evra. Najjeftiniji stan u ponudi je garsonjera od 18 kvadrata u Zemun Polju koja se prodaje za 21.000 evra. U istom cenovnom rangu, nalazi se i stan od 26 kvadrata u Makiškoj koloniji na Čukarici, po ceni od 25.000 evra.
Ovi oglasi predstavljaju donju granicu tržišne ponude i odnose se pretežno na male stanove u delovima grada koji su udaljeni od centra. U naseljima kao što su Medaković, Višnjička banja, Kumodraž, Leštane, Zemun, Kaluđerica i Labudovo brdo, za iznos do 60.000 evra nude se stanovi veličine od 18 do 34 kvadrata, pretežno garsonjere i manje jednosobne stanove. Veće kvadrature, u rasponu od 45 do 55 kvadrata, mogu se pronaći u Mladenovcu, Borči, Padinskoj Skeli i Krnjači, ali uz veću udaljenost od centra.
Mirjana Todorović iz agencije za nekretnine objašnjava da je moguće kupiti stan do 60.000 evra, ali uz ozbiljne kompromise. U ovom cenovnom rangu, kupci najčešće biraju garsonjere ili manje jednosobne stanove od 14 do 30 kvadrata, često u starijoj gradnji, a neki od njih zahtevaju i adaptaciju. Obično se takve nekretnine pojavljuju u oblastima kao što su Borča, Kotež i Kaluđerica.
Budžet do 80.000 evra pruža nešto širi izbor. U ovom cenovnom rangu, kupac može dobiti stan od 25 do 40 kvadrata u gradskim opštinama kao što su Altina ili Ugrinovački put, kao i u Mirijevu, na Karaburmi i delovima Čukarice i Rakovice. U rubnim gradskim zonama, za isti novac moguće je dobiti više kvadrata, ali uz kompromise kada je reč o prevozu i infrastrukturi.
Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida navodi da je trenutno aktivno oko 250 oglasa u cenovnom rasponu od 65.000 do 80.000 evra. Manji stanovi u ovom cenovnom opsegu se nalaze u naseljima kao što su Lekino brdo, Cerak, Karaburma, kao i u Mirijevu i Starom Košutnjaku. Za isti iznos, kupci mogu pronaći veće kvadrature u Kotežu, naselju Galenika u Zemunu, Obrenovcu i Mladenovcu.
U cenovnom segmentu do 100.000 evra ponuda stanova u Beogradu je znatno veća. Na sajtu 4zida trenutno je oglašeno 900 stanova u ovom rasponu. Stanovi po toj ceni mogu se naći i u centralnim delovima grada, ali tada su to obično manje kvadrature. Na primer, na Senjaku je oglašen stan od 30 kvadrata za 95.000 evra, dok se na Zelenom vencu može naći stan od 26 kvadrata po ceni od 98.000 evra. U naseljima koja su dalje od centra, za isti budžet moguće je dobiti više prostora, kao što su stanovi na Petlovom brdu od 45 kvadrata za 90.000 evra.
Mirjana Todorović napominje da je rang nekretnina do 100.000 evra najtraženiji na tržištu, a konkurencija među kupcima je najveća. Za taj iznos kupci obično dobijaju stanove u starogradnji veličine od 35 do 40 kvadrata, koji često zahtevaju renoviranje, dok su u novogradnji to manji stanovi od 25 do 40 kvadrata, često u rubnim delovima opština.
Kupci se najčešće dele u dve grupe: jedni žele da ostanu „u gradu“ i biraju manje stanove u Mirijevu, na Karaburmi ili Višnjičkoj zoni, dok drugi traže veće kvadrature, ali su spremni da se presеле u udaljenije delove, poput Padinske Skela ili Kaluđerice.
