Tržište nekretnina u Srbiji u 2026. godini susreće se sa brojnim izazovima, ali postoje i olakšice koje mogu pomoći kupcima da dođu do svog doma. U ovom članku se fokusiramo na dostupne subvencije i poreska oslobađanja koja su aktuelna ove godine, kako bi kupci bili informisani o mogućnostima koje im stoje na raspolaganju.
Jedna od najvažnijih mera podrške u okviru pronatalitetne politike su subvencije za majke. Mlade majke koje su dobile dete u prethodnom periodu mogu računati na državnu pomoć za kupovinu svog prvog stana ili kuće. Država pokriva do 20% vrednosti nekretnine, sa maksimalnim iznosom od 20.000 evra. Ključni uslov je da majka ne poseduje drugu nekretninu u Srbiji i da prihodi njenog partnera ne prelaze zakonom definisan limit. Takođe, potrebno je da se dokumentacija podnese u strogo definisanim rokovima nakon rođenja deteta.
Za kupce koji se odluče za novogradnju, postoji mogućnost povraćaja poreza na dodatu vrednost (PDV) koji iznosi 10%. Ovo se odnosi na stanove kupljene direktno od investitora. Pravo na povraćaj PDV-a se ostvaruje za površinu do 40 kvadrata za nosioca stana, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva koji takođe ne poseduje nekretninu. Na primer, tročlana porodica koja kupuje stan od 55 kvadrata može dobiti povraćaj poreza na celokupnu kvadraturu, što predstavlja značajnu uštedu.
Za one koji se odluče za staru gradnju, dostupno je oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine. Ovo oslobađanje važi isključivo za kupce koji prvi put stiču nekretninu, a kao i kod PDV-a, važi za 40 kvadrata za kupca i po 15 kvadrata po članu domaćinstva.
Osim nacionalnih mera, lokalne samouprave u Srbiji takođe nude specifične programe podrške, posebno za mlade bračne parove i stručnjake u deficitarnim zanimanjima. Ovi programi se često ažuriraju, pa je preporučljivo da kupci redovno proveravaju aktuelne konkurse u svojoj opštini.
Još jedna značajna olakšica su subvencionisani stambeni krediti za mlade. Ovi krediti su dostupni osobama uzrasta od 20 do 35 godina i predstavljaju jedan od najpopularnijih modela kupovine prve nekretnine. Procedura se sprovodi kroz banke koje učestvuju u državnom programu, što ubrzava proces kupovine.
Važno je napomenuti da proces dobijanja subvencija zahteva precizno prikupljanje dokumentacije i poštovanje rokova. Pre nego što potpišu predugovor, kupci bi trebalo da provere da li ispunjavaju sve kriterijume, jer se pravo na subvencije može izgubiti ako je kupoprodajni ugovor već overen bez prethodne pripreme zahteva.
Iskorišćavanjem ovih olakšica, kupci u Srbiji mogu značajno uštedeti, što može biti presudno u trenutnim ekonomskim uslovima. Uzimajući u obzir sve navedeno, važno je informisati se o svim mogućnostima i pravima koja su dostupna, kako bi se olakšao put do stambenog rešenja. Ulaganje vremena u istraživanje i pripremu može doneti značajne finansijske koristi, posebno u kontekstu sve većih cena nekretnina.
