Cene nekretnina u Srbiji i dalje značajno variraju od grada do grada, što se najbolje ilustruje jednostavnim pitanjem: šta može kupiti neko ko proda stan od 50 kvadrata u Novom Sadu, s obzirom na trenutne cene?
Aktuelni podaci pokazuju da cena kvadrata u Novom Sadu najčešće prelazi 2.000 evra, što znači da stan od 50 kvadrata košta oko 110.000 evra. Kada se ovaj budžet uporedi sa onim u drugim delovima zemlje, jasno je da se kupovna moć drastično menja.
U Beogradu, gde se cene kvadrata kreću između 2.500 i 4.000 evra, za isti iznos može se nabaviti stan od oko 35 do 40 kvadrata, obično manja garsonjera ili jednosoban stan, i to van centra grada. U Nišu, cene su nešto povoljnije, između 1.400 i 1.800 evra po kvadratu, pa se za 110.000 evra može dobiti oko 70 kvadrata, odnosno komforniji dvosoban ili manji trosoban stan.
Još veće razlike se vide u Subotici, gde prosečna cena iznosi oko 1.300 evra po kvadratu, a budžet od 110.000 evra omogućava kupovinu i do 85 kvadrata. Slične cene beleže se i u Smederevu, dok se u Kraljevu, gde kvadrat varira između 1.000 i 2.200 evra, za isti novac može dobiti oko 70 kvadrata.
Mikrolokacija i kvalitet nekretnine igraju ključnu ulogu u formiranju cena. Razlike među cenama postoje između centra i periferije, kao i u zavisnosti od blizine reke, buke, parkinga, infrastrukture i uknjiženosti objekta. Kvalitet gradnje, raspored prostorija, osvetljenost i opšte stanje stana takođe su od velikog značaja. Stanovi u prizemlju i potkrovlju obično su jeftiniji, dok su najtraženiji oni na prvom spratu. U Beogradu, cene nekretnina često zavise od lokacije, pa se dešava da se čak i stanovi u suterenu prodaju po visokim cenama.
Najveće razlike u cenama primećuju se u manjim gradovima, naročito na jugu i istoku Srbije, kao i u Banatu. U severnim mestima, kao što je Kikinda, kvadrat može da se nađe već za oko 1.000 evra, a budžet od 110.000 evra omogućava kupovinu više od 100 kvadrata, pa čak i kuće.
U Bujanovcu, Ćupriji, Negotinu i Prokuplju beleže se najniže cene, gde kvadrat košta između 450 i 900 evra. U Vranju su cene između 900 i 1.000 evra, dok su u Leskovcu, Pirotu, Zaječaru i Boru često ispod 1.000 evra po kvadratu.
Pored same cene kvadrata, važno je uzeti u obzir i dodatne troškove, kao što su porez na prenos apsolutnih prava, porez na prihod, overe kod notara, uknjižbe, kao i eventualne adaptacije. U ovakvim transakcijama gotovo je neizbežno angažovanje agencije, čija provizija u proseku iznosi oko dva odsto – u Novom Sadu najčešće je plaća kupac, dok se u Beogradu deli između kupca i prodavca.
Na osnovu svih ovih informacija, očigledno je da je tržište nekretnina u Srbiji veoma dinamično i da se značajno razlikuje u zavisnosti od lokacije. Potencijalni kupci bi trebalo da istraže sve mogućnosti i uzmu u obzir sve faktore pre nego što donesu konačnu odluku o kupovini stana. Kvalitet nekretnine, njena mikrolokacija i dodatni troškovi su ključni elementi koji mogu značajno uticati na ukupnu investiciju.
