Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za četvrti kvartal 2025. godine pokazuju da cene nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu. Indeks cena stanova dostigao je vrednost od 190,43, što predstavlja međugodišnji rast od 5,70%. U poređenju sa trećim kvartalom iste godine, cene su u proseku porasle za 1,34%.
Ovaj trend rasta cena prisutan je u svim segmentima tržišta nekretnina, uključujući i novogradnju i starogradnju. Stanovi kupljeni direktno od investitora poskupeli su za 5,71%, dok su stariji stanovi zabeležili rast od 5,69%. Ovaj rast cena ukazuje na stabilnost tržišta, ali i na sve veću potražnju za stanovima.
U četvrtom kvartalu 2025. godine zabeležena je i rekordna ukupna vrednost tržišta stanova, koja je dostigla 1,448 milijardi evra. Ova cifra predstavlja povećanje od 13,8% u odnosu na isti period prethodne godine. Tokom ovog kvartala zaključeno je 14.212 kupoprodajnih ugovora, što je rast od 4,7% u odnosu na prethodni kvartal. Ovi podaci sugerišu da je tržište nekretnina u Srbiji u fazi oporavka i rasta, što može privući investitore i kupce.
Međutim, važno je napomenuti da postoje regionalne razlike u rastu cena nekretnina širom Srbije. Beograd beleži najviši godišnji rast cena od 6,32%, uz povećanje vrednosti prometa od 17,9%. Region Šumadije i Zapadne Srbije takođe se ističe, sa rastom od 7,9% i povećanjem vrednosti prometa za 15,7%. U Vojvodini su cene porasle za 5,77%, dok je u Južnoj i Istočnoj Srbiji rast cena iznosio 5,35%, uz značajan skok vrednosti prometa od 17,3%.
Kada se Srbija uporedi sa Evropskom unijom, može se primetiti stabilan rast cena nekretnina. Prosečan rast u EU iznosi 5,51%, ali su neke zemlje zabeležile znatno veće poraste. Mađarska prednjači sa rastom od 21,1%, a zatim slede Portugal sa 17,68% i Bugarska sa 15,37%. U Finskoj su, s druge strane, zabeleženi padovi cena od 3,12%. Ovi podaci ukazuju na različite dinamike tržišta nekretnina u Evropi, gde Srbija pokazuje stabilnost i umeren rast.
Građani Srbije mogu koristiti RGZ indeks kao alat za procenu vrednosti svojih nekretnina. Formula za izračunavanje trenutne vrednosti stana je jednostavna: (Cena kupovine stana × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost. Na primer, stan kupljen u drugom kvartalu 2020. godine u Beogradu za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,67, danas vredi oko 238.293 evra, uz trenutni indeks za novogradnju od 178,99. To znači da je vrednost takve nekretnine porasla za približno 59% za nešto više od pet godina.
Ovi podaci ukazuju na to da tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da se razvija, a povećana potražnja i rast cena mogu biti znakovi povoljnog ekonomskog okruženja. Iako postoje regionalne razlike, opšti trendovi sugerišu da će tržište nekretnina ostati atraktivno za investicije i kupovine u budućnosti.
U svetlu ovih informacija, potencijalni kupci i investitori treba da prate kretanja na tržištu i koriste dostupne alate za procenu vrednosti nekretnina kako bi doneli informisane odluke. Dok cene nastavljaju da rastu, jasno je da je tržište nekretnina u Srbiji u uzletu, pružajući brojne mogućnosti za one koji žele da investiraju ili kupe stan.
