Kredite uzimamo za letovanja, školovanje, adaptaciju i automobile, ali najviše dugujemo na ime gotovinskih i stambenih kredita. Sa smanjenjem kamata, povećali su se i razlozi zbog kojih se zadužujemo. Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović ističe da je broj kupaca stanova preko stambenih kredita za trećinu veći u odnosu na prošlu godinu. On naglašava da kupovina nekretnine na kredit donosi sigurnost celom procesu.
Od kada su banke u Srbiji uvele niže kamate za potrošačke, gotovinske i stambene kredite, odobreno je više od 158.000 kredita. Građani se tokom godine najčešće odlučuju za keš kredite, a posebno se primećuje porast u decembru. Među korisnicima kredita, 60 procenata su zaposleni, dok 40 procenata čine penzioneri.
Uglješa Džambić iz Narodne banke Srbije naglašava da je pozitivno to što je 75 procenata kredita odobreno kroz refinansiranje postojećih obaveza, dok se 24 procenata odnosi na nove gotovinske kredite. Građani su prepoznali mogućnost refinansiranja kako bi smanjili svoje troškove, pri čemu su se, s druge strane, suzdržavali od uzimanja novih kredita, jer svaki kredit nosi troškove.
Banke beleže da se krediti vraćaju na vreme, a procenat nenaplativih kredita je trenutno rekordno nizak. Ekonomisti savetuju građanima da se dobro upoznaju sa ponudama na sajtu Narodne banke Srbije, gde su dostupne informacije o svim vrstama kredita. Bitno je napomenuti da niža kamatna stopa nije jedini kriterijum, već i reputacija banke i odnos prema klijentima.
Nakon odluke države da ograniči kamate na stambene kredite, kupovina stanova na kredit povećana je za 36 procenata. Pašanović objašnjava da je trenutna situacija takva da više od 100 odsto realizovanih kupoprodaja dolazi od kreditnih kupaca, što ukazuje na stabilnost ekonomije. Banke ne odobravaju kredite za precenjene ili potcenjene nekretnine, što dodatno osigurava proces kupovine.
Iako se u društvu često čuje da je uzimanje kredita loša odluka, Pašanović se ne slaže sa tim, ali smatra da banke ne bi trebale imati neograničene kamatne stope. On naglašava da kupuje onaj ko može, a ne onaj ko mora, jer trenutno ne postoji druga investicija koja bi bila sigurna. Preporučuje da se razmotri ulaganje u nekretnine, posebno u blizini budućih metro stanica, jer su nekretnine u tim područjima obično skuplje.
Cena kvadrata u Surčinu je porasla za tri puta od najave izgradnje metroa, a trenutne cene dostižu i do 2.800 evra za novu gradnju. Pašanović savetuje investitorima da se strateški pozicioniraju na lokacijama gde će biti metro stanice, jer su nekretnine u tim područjima najskuplje.
Na kraju, stručnjak napominje da ne postoji formula uspeha i sigurna investicija. Uvek postoji visok rizik i visok prinos, a uspeh dolazi od dobre analize rizika. Uzimanje kredita može biti korisno, ali je važno pažljivo razmotriti sve aspekte, uključujući kamatne stope, reputaciju banke i ukupne troškove. U svakom slučaju, trenutna situacija na tržištu nekretnina ukazuje na značajne promene i prilike za investitore koji su spremni da istraže nove mogućnosti.
